——2007年福星惠誉土地储备回顾

    2007年，福星惠誉始终贯彻董事长“土地储备是房地产公司长久生存发展的一项重大战略决策，是保持公司可持续发展的重要前提”的思想，切实做到了“收集整理、实地考察、市场调研、专题报告”四及时。依据“立足武汉，向外拓展”的战略构想，全年共收集、整理、跟踪地块近70宗，考察全国各地意向地块30余次，成功竞得团结村、恩施、咸宁、汉阳四个地块，总建筑面积达185万平米。同时，完成了湖北储备物资局230亩土地预征集阶段的中标工作，是公司成立以来土地储备量最大的一年。 

    “1+8武汉城市圈”：一个新的发展空间 
    2007年12月17日，湖北省政府正式对外宣布：“1+8武汉城市圈”获批为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。1+8武汉城市圈”已被列入“十一五”国家城市群发展专项规划，这等于把武汉城市圈放在全国经济的宏观框架和全国城市群的整体结构中来布局，从而开拓湖北又一个新的发展空间。 
    湖北曾有两次崛起。一次是洋务运动，张之洞督鄂创办了逾100家近代工业企业，居全国第三；第二次是上世纪五六十年代，湖北是国家投资的重点，‘武字头’企业极尽辉煌。 湖北借“1＋8武汉城市圈”“两型社会”的东风第三次崛起。武汉城市圈内的产业布局，合理分配产业资源，这会给武汉周边城市带来巨大的发展机遇，大大提高周边城市的经济实力，大幅增加这些城市的就业人口，提高这些城市的人均收入，提升这些城市的城市价值和城市地位。 
    综合配套改革试验是一项战略性的改革试验，在改革试验的方式上，采取在有条件的地区率先实施改革的尝试，这样可以推动实验地区的经济发展和社会进步，同时便于总结改革的经验、思路和模式，同时还可以把改革带来的社会振荡局限在小范围内。 
    批准设立“新特区”，一方面可以大张旗鼓为区域发展造势，另一方面更是得到了“新特区”巨大的政策含金量，亦即在金融、土地、税收、财政等政策上将有的很多优惠。 

    战略出击：再次抓住机遇，走在了前头 
    福星惠誉对武汉城市圈的布局并非始于今天。早在2003年，当省领导在政府工作报告中，明确提出将启动武汉城市圈建设作为当年工作重点之后， 董事会就在董事长谭功炎的动议下开始思考如何在武汉城市圈进行战略布局的问题，第二年，随着省市政府启动城市圈的建设，福星惠誉就有意识地组织专班进行城市圈的市场考察和调研。 
    所以，当“1＋8武汉城市圈”获批“两型社会”综合试验区之后，福星惠誉已经在圈内的两个城市完成了布局。 
    经过仔细深入的调研，福星惠誉认为，武汉城市圈的周边城市在这次资源重新配置中将获得巨大支持，新的资本，新的产业也将进入城市圈，并且将带来巨大的城市财富聚集效应和劳动力需求，它将在一个时期内兑现并释放巨大的城市能量，而这种能量是需要地产作支持的。  
    当记者问到：是什么理由让福星惠誉携巨资大手笔布局武汉城市圈时？喻惠平总经理给出了自己的判断：我非常赞同王石的观点，“在市场发展的拐点，在行业升级的临界点，谁能抢先预见未来，谁就赢在起点！” 
    “1+8武汉城市圈”是福星惠誉未来战略布局的重点。2007年，福星惠誉中流击水，勇立潮头，再次抓住机遇，走在了前头。 
  
    恩施：高调挺进 
    2007年8月28日，福星惠誉房地产公司以4.05亿元成功竞得恩施市施州大桥南片区地块国有土地使用权，这是恩施市国有土地使用权拍卖面积和成交价款最高的一次。总经理喻惠平在接受记者采访时说，是机遇将福星惠誉和恩施市联系在一起，恩施的经济社会发展迅速，为房地产开发带来了良好的发展基础。 
    恩施市地处鄂西南腹地，清江中游，自古以来是我国中部与西部地区政治、经济、文化交流的桥头堡，是湖北九大历史文化名城之一。恩施是土家族、苗族自治区，被国家列为对外开放城市，也是西部大开发的中部前沿地带。恩施市素有“川蜀咽喉，荆楚屏障”之称，地理位置十分优越。境内东西走向的318国道，南北走向的209国道，是连接我国东西南北的重要通道。沪蓉西高速公路，宜万铁路即将建成通车，许家坪机场扩建已经完成，波音737客机直飞武汉，恩施至重庆的航线也已开通，还即将开通至北京、广州的航线。完善的立体交通体系，为恩施民族经济的发展提供了“便利通道”的支持，这些都为恩施市经济社会带来了许多新的历史机遇。 
    其次，恩施市土地供应及房地产开发市场面临的机遇很多，空间很大。恩施市的新型城市定位和城区规划建设，也为房地产发展创造了很多有利条件。 
    福星惠誉竞得的恩施市施州大桥南片区地块，是恩施市人民政府首次一次性推向市场的四幅地块中最大的一宗。该地块位于恩施市红江桥头，北临红江大桥，南临滨江花园，西临大桥路，东临清江。总用地面积82966平方米，规划总建筑面积244000平方米，土地用途：商业、住宅用地，规划容积率不大于2.94。其所在片区地处城市建成区与城市新区的过渡地段，为城市承南启北的重要景观节点，是城市现代化建设的标志性地段。 
    福星惠誉作为省内知名品牌房地产开发企业，此次高调挺进恩施，一来有利于提升恩施房地产的住宅品质，二来也有利于整体市场的发展，对改善整个恩施人居环境也将起到积极作用。 

    汉阳：首次接触黄金区域 
    2007年9月25日，在武汉市土地交易中心二楼大厅，福星惠誉以挂牌方式成功竞得汉阳区一地块。此地块编号为P（2007）038号，位于汉阳大道、鹦鹉大道、拦江路及北城路、南城路围合区域以及鹦鹉大道与拦江路交汇处东南角，成交面积为114476平方米，成交价总额为人民币12.25亿元，包括拆迁费用、前期工作成本以及部分行政事业性收费和政府性基金（即土地出让金、城市基础设施配套费、水土保持设施补偿费、土地登记费和土地增值收益），容积率2.88，规划总建筑面积33万平米。 
    汉阳区古老的汉阳已经具备山水园林城所需要的各种元素。这里临长江，遇汉水，区域内分布十山六湖，滨江滨湖，自然资源得天独厚。2007年年初，武汉市市长办公会对外宣布“武汉新区”开发项目正式启动，368平方公里的“武汉新区”终于揭开了神秘的面纱。新区的规划范围是以长江、汉江和京珠高速公路围合而成的扇形区域，包括现在的汉阳区、武汉经济技术开发区和蔡甸区的一部分，相当于武汉目前的主城区建成面积，到2008年新区建成后，又将为武汉新添一座百万人口的中等城市。 
武汉新区规划将重点突出以“三大特色功能组团、四湖连通的水系生态网络、五纵五横的道路骨架”为特点的发展框架，计划用4年时间“大拆大建”，基本形成完整框架。一旦汉阳的资源优势被充分认识和利用，汉阳将是一个发展无限的黄金区域。 
    随着闽东国际城、铜锣湾广场、及湘隆时代商业中心、金凯购物中心等大型商业项目的相继启动，钟家村商圈、王家湾及沌口商圈将更加成熟，与上海建设新区前的浦东地区相比，汉阳现在的境况十分相似,与汉口、武昌等中心繁荣市区隔江相望，发展相对滞后。但业界人士认为，在汉口、武昌可供开发的地块已经不多的情况下，全区尚有四分之三的土地可供开发利用的汉阳，将成为武汉房地产开发的下一个热点。武汉新区则无疑给众多房地产企业提供了巨大的想象空间。 
    此番汉阳的成功拿地距上次不足一月，成交总价也是福星惠誉有史以来最高的一次。这是福星惠誉首次接触汉阳，至此武汉三镇均留有她的足迹。 

    咸宁：挥师‘后花园” 
    2007年11月3日，在咸宁市招投标交易中心大厅，随着一声锤响，福星惠誉以总价3.22亿人民币成功竞得咸宁一宗土地，这是福星惠誉继孝感之后再次布局“8+1武汉城市圈”。  
    福星惠誉此次收入囊中的P（2007）019号地块位于咸宁市长安大道，东临十六潭路，南临长安大道，总面积为319917.33平方米。规划总建筑面积为73万平方米，容积率2.5，绿化率不低于35%，规划用途为住宅用地和商业金融业用地，住宅用地70年，商业金融业用地40年。  
    作为武汉市房地产民营企业的龙头老大，福星惠誉此次挥师咸宁，将带去先进的开发理念和建筑设计，大大提升该市的居住品质和房地产业的开发水平。这是福星惠誉在十一五期间大力布局中西部及全国二线城市，实施跨区域发展战略，向全国知名品牌企业迈进的又一举措。  
    咸宁市位于湖北省东南部，138公里长江黄金水道依境东流，京广铁路、106、107、京珠高速公路贯通南北长江中游南岸，处湘鄂赣三省交界处，东与黄石阳新县交界，南与江西修水县、湖南平江县接壤，西与湖南临湘市相连，北与洪湖市隔江相望，与武汉江夏区、鄂州市、大冶市毗邻，是南下北上的主要通道，有“湖北南大门”之称，战略地位显著。 
    咸宁的旅游发展极具潜力，目前，赤壁古战场、九宫山、咸宁温泉已成为省内著名旅游景点。 
    在中部崛起的背景下，咸宁的经济发展也呈现快速良好的发展态势，武汉“8+1”城市圈规划为咸宁经济发展带来机遇，作为“后花园”的咸宁市确立了两个发展重点: “中心城区的改造”、“经济开