2007年8月28日，福星惠誉竞得恩施福星城地块。08年元旦前福星城第8轮规划新鲜出炉，依据此次规划方案，我们特意将其规划理念、单体设计思路整理成如下20条“城规”，希望对关注恩施福星城的读者有所帮助。

　城规1：承接南北、新老城区的城市核心
　恩施“福星城”位于湖北省恩施市施州大桥两侧，东北临八百里清江，南临燕建路，西临大桥路，施州大道和美丽的施州大桥横跨整个小区，交通便利，东面可远眺恩施市面积达48.2公顷凤凰山森林公园，景观优美。这里环境优雅、鸟语花香，交通便捷用地条件得天独厚，为创造高品位、高标准的社区提供了良好的自然环境。
　福星城项目规划用地82966㎡，总面积24.4万㎡，容积率2.94。

　城规2：科学合理地利用景观资源，为城市增色
　充分考虑城市核心地段的标志性，以城市见面着手分析，对空间、体量及城市景观等多方面进行综合考虑。有利有节地利用清江的景观资源，最大限度地使小区内的住宅都拥有最多最好的景观面。同时考虑体量对清江本身带来的负面影响，注重从江对岸来看整个小区的形象、体量，它是生态的，是为清江增色的。

　城规3：合理的布局，三个不同的主题
　整个规划用地被南北走向的施州大道和东西走向的规划道路分割。基于地块周围环境的考虑与分析，规划中定义了三块用地不同的主题同时考虑了开发进度的可行性。

　城规4：一期住宅和街铺主题
　在西南面较为方正的地块以住宅和沿街商铺为主，自成一体地围合成一个较大尺度的内庭院，结合三层架空走廊绿化，为居住环境的创造提供了很好的硬件条件。同时在住宅布局上争取最大的外部景观资源利用。

　城规5：二期住宅和休闲商业主题
　东南面沿清江地块主要以住宅为主，东面结合清江及城市亲水走廊布置了少量休闲商业，同时在地块北侧的拐角处，地理位置显要和外部景观优美的位置布置了一座星级酒店，这样也丰富了城市的天际线和外部空间。

　城规6：三期商业主题街区
　北侧独立地块以商业为主题，有大型的独立商场、有沿街商铺、有沿亲水走廊的休闲商业，还有由它们自然而然围合成的尺度怡人的商业内广场，加上大面积绿化组合，就形成了一个在恩施独一无二的购物公园。同时利用地形的现状高差设计了尺度怡人的商业内街，丰富了商业界面，这也是整个地块的精华所在。同时这里也是东侧城市广场空间的过渡与渗透。

　城规7：多种高档物业形态的多种组合方式
　在恩施福星城中，主要有三种物业形态分布其中，他们是高达26层的高层住宅、20层高的酒店和一个大面积的购物公园。这三种物业形态的复合体分地块的布置不仅提升了小区的居住品质，也让大部分客户能在家坐享清江和公园美景的同时也能在家门口购物、休闲、娱乐。


　城规8：营造良好通风日照、宜人景色的居住氛围
　福星城通过建筑与景观、绿化的穿插，创造性地在第三层拿出整层面积来建造架空景观绿化，在各组团对空间景观节点进行精心营造，科学地组织步行系统，绿化水景的梳理，为住宅提供了具有良好通风日照、宜人景色的居住环境，并充分利用各组团中心景观的优美环境资源和现有的景观资源（清江和亲水走廊），通过视线的渗透满足更多住户对景观的追求。

　城规9：个性化户型，高品质小区
　针对高品质的住宅小区定位，福星城户型标准有两室两厅、三室两厅和四室两厅三种户型，主力户型建筑面积由约85平方米到140平方米组成，每户均有景观阳台，户内空间更加丰富。多种成熟、多样化、个性化户型可以满足各种居住品位人士的需求。

    城规10：住宅建设，小区形象和开发节奏协调统一
　充分转化小区地块被规划道路和施州大桥切分为三块的劣势和土地交付时间不同。对现有用地状况进行组团合理划分，地块的优化设置，使福星城建设和销售、开发一致，使开发前期就能在短期内形成好的小区形象，在中期就形成主要的中心景观区域，后期形成完整的商业配套，以达到配合销售，不断提升住宅品质，为住宅和商业产品升值提供更大的支持。

　城规11：各组团空间贯通流动，组团与城市广场自然过渡
　利用规划道路和政府规划面积达15000㎡的绿化广场、沿江亲水走廊步行道。让三个地块以绿化广场为中心向各组团渗透，空间贯通流动，并在各个组团中心区布置中心景观轴，布置绿化草坡、亲水平台，树林、体育活动场地及硬质广场，形成丰富、优美、宜人的景观环境，使之成为小区居民户外活动及交流的舞台，成为小区的大客厅。
　规划15000㎡的公共市政广场安排在三个组团交汇的中心区域，并结合施州大桥下穿通道形成小区主入口广场以及商业休闲广场。使街头广场和清水走廊绿地既能发挥其休闲、美化环境的功效，又能提升小区主入口形象，既能改变小区入口区域常见杂乱无序的环境，又能很好地组织小区人流交通，形成各组团和城市公共绿化的完美过渡空间。

　城规12：组团内部形成有序的空间层次，提供一个安定的生活场所
　以规划道路为核心，以城市广场为纽带，将公共空间过渡渗透入各组团，形成有层次的空间序列。既保证了政府硬性规定的中心景观广场的规模，又形成了各组团内相对宁静、安逸的小环境。各组团空间为住户提供了一个安定的活动场所，这里没有车辆的进入，没有陌生的面孔，有的是安心、放心和开心，是孩子们的自由天地。

　城规13：泛会所的概念设计
　由于本工程容积率较高，如何为本小区提供更多，更高品质的绿化空间自然成了设计主题。在第一期地块规划中，推出了全新的“泛会所”概念，即在设计中利用商业裙房和住宅塔楼（3层）形成的架空绿化，整个架空空间在这一层贯通，并将部分功能注入此空间，绿化和娱乐设施的建设，形成环绕休闲道，儿童游戏场等从而形成全新的“泛会所”概念。这里是大人带着小孩，孩子牵着老人边漫步、休憩、在平台上谈心交流的好处所。
　这种全新的设计概念使景观特色无限延续，从而大大提高了住宅的居住环境，同时充分利用周围的公共广场公园、亲水走廊及清江河景大景观，形成一种主体的、多元的绿化空间系统，塑造一个全新的高品质人居小区。

    城规14：便捷的交通出入系统
　认真分析小区周边交通及环境，确定合理的出入口及交通系统，我们将小区人行主入口结合街头公共广场设置规划道路、燕建路、施州大道和亲水走廊边。通过一段车行结合步行景观道接深入到小区中心景观区，既方便使用，又强调了主要中轴线。各组团出入口科学布置，并兼顾了整个小区各组团交通联系及与城市干道的关系，以及住宅和商业组团的互动。

　城规15：小区停车分为地面停车和地下车库集中停车方式
　小区停车按地面停车和地下车库集中停车方式考虑，在日常使用中，除商业组团外，车辆均不进入各组团内部地面，各组团均可就近在外围停车或在地下车库停车，在短距离内就可通过景观步道或者乘电梯直达回家。均匀而分散的停车场布置，避免了停车后需走较长距离回家的弊病。组团内部及主要景观步道均按紧急时可通行消防车考虑，满足消防施救的需要。在街铺集中区域，通过尺度较大的退红线，预留出大量公共停车区域。鉴于项目的高品质定位，本设计配车率达到0.3-0.35辆/户。


　城规16：人性化的组团景观，流动的景观空间
　以各组团中心景观区为中心，各组团绿地互相呼应，强调景观空间的贯通、流动，做到层次分明、“步移景异”。以创造人性化的景观和强调空间景观节点的设计为原则。
　首先从小区空间形态上进行合理规划，形成梯度景观渗透（市政绿化绿地组团绿地三层架空走廊绿地），最充分有效地利用用地环境优良的景观资源。在景观环境的营造上，结合绿地与硬质景观的曲直变化，以及环境小品等人性化设计，创造一个绿色的小区“共享庭院”。
　空间景观节点例如组团主入口广场、中心景观点等等的设计则更多的强调人性化的设计，从人的行为、人的尺度、人的情感上进行细致入微的思考，力求创造一个舒适、亲切的小区景观环境。
　此外，在总平面布置上采用局部退让和设置开放空间节点的方法丰富小区的临街空间界面。小区建筑体量均衡，整体性强。

　城规17：完美的造型设计清新、典雅
　在造型上突出建筑的宏伟气势，立面处理上迎合总体规划的弧形布局，强调建筑的横线条，形成一种流动的，飘逸的线性空间。造型处理上以现代、简约、秩序、灵动的设计手法，突出建筑造型的“都市化”。商业裙房设计手法采用现代的构成主义手法，使之既烘托出浓厚的商业氛围，又能作为商业街的全新亮点。造型设计强调细节和节点的设计，通过材料质感变化和节点构建的细致处理，使整体立面形象清新、典雅、且现代而高贵。

　城规18：合理有效的三区划分
　内外分区：把住宅分成内区和外区，按照空间使用功能和私密程度的层次来区分，使住宅内部空间内外有别。
　动静分区：住宅设计将安静的空间与交往等活动的空间分区。
　洁污分区：洁污分区主要指把住宅的厨房、卫生间与起居、卧室之间进行分区，体现在用水与非用水的分区上，即干湿分区；而厨房、卫生间的污水、垃圾、烹调的油烟、气味等，在设计中也加以分离，以保证居室清洁卫生的要求。

　城规19：优化了的厨房与卫生间功能
　厨房设计中尽量适应其向现代化、标准化、系列化方向发展的趋势，按家庭炊事行为合理设计灶台、案台、洗涤台、冰箱、排油烟机等的位置。卫生间设计满足便溺、洗浴、洗漱（化妆）和洗衣四种功能要求，