武汉福星惠誉房地产有限公司战略扩张解析

    前言 
    千年之前，汉孝子董永“卖身葬父，孝感天庭”，而后成就了一段孝子与仙女“天仙配”的佳话，孝感之名也由此而来； 
    千年之后，波澜不惊的孝感迎来一位重要的客人，这位客人初来乍到，即显出不凡气度，高调进入，大手笔亮相，一声锤响后，以2.45亿竞得孝感269.5亩土地，成就了孝感市有史以来最大的一笔土地交易。 
    这位客人便是中国房地产百强企业之一，武汉民营房地产企业老大武汉福星惠誉房地产有限公司。 
    福星惠誉结缘孝感，将成就怎样的一段姻缘？又将留下什么样的故事？我们拭目以待！ 

    为什么是孝感？——战略眼光下的深厚情谊 
    福星惠誉为什么会把孝感作为走出武汉的第一站？又是什么让其对孝感情有独钟？记者为此专程采访了武汉福星惠誉房地产有限公司总经理喻惠平，了解这一动作背后蕴涵的深意。 
    孝感最早得名于孝子董永“卖身葬父、孝感天庭”，而后以“天仙配”闻名天下；改革开放后，孝感发展为新兴中等城市，孝感特产米酒、麻糖更是名扬四海，很多人因此对这座城市备感亲切。历史上，孝感是楚文化的重要发祥地之一，传统文化艺术源远流长；现实中，孝感更是久负盛名的“鱼米之乡”，旅游资源十分丰富，1992年孝感曾成功举办了全国第二届农民运动会，1996年还成功承办了全国职工运动会的主要赛事。在湖北省政府规划出台的“8+1武汉城市圈”战略中，孝感更是凭借明显的区位资源优势，优先进入，令人侧目。 
    据喻总介绍，此次牵手孝感，一则看中了她“8+1武汉城市圈”第一核心圈的成员身份，二则是为她得天独厚的优势条件和种种利好环境深深吸引。 
    孝感区位优越，交通发达，距武汉仅60公里，是离武汉最近的中等城市，京广、汉渝两条铁路纵贯全境，107、316国道和京珠高速公路在市区交汇而过，汉江等24条江河直通长江，孝感距武汉天河国际机场仅32公里，随着武汉七条出城高速路的完工，武汉至孝感的距离也将大大缩短，孝感将成为武汉最亲密的卫星城市；孝感自然资源丰富，产业特色鲜明，是湖北汽车工业走廊、武汉专业物流向西北两条轴线辐射、武汉产业外迁及外商投资开发的节点城市，可以说，孝感在承接武汉辐射、推动城市圈建设中独具魅力。 
    在房地产方面，孝感也是一只优质的潜力股，此时出手，正是最佳进场时机。据统计资料显示：今年1至11月，孝感城区共完成开发投资5.94亿元，城区商品房均价为1357.1元/M2，而目前孝感市民收入稳步上升，改善性居住需求很大，“8+1武汉城市圈”的稳步建设，还将吸引众多武汉人士到孝感投资置业，孝感的房地产市场整体还有相当的提升空间。此次与孝感喜结良缘，一来表明福星惠誉对孝感未来发展充满信心，二来也标志着公司跨区域发展目标的正式实施。 
    除这些投资优势之外，记者还了解到，福星惠誉回师孝感，这背后还有一层很特殊的含义福星惠誉对孝感一直保留着一份深厚的感情。原来，武汉福星惠誉房地产有限公司是湖北福星科技股份有限公司的控股子公司之一，而后者的总部正位于孝感市下辖的汉川市，最早的福星品牌就是诞生在孝感，并从孝感开始发展壮大，一路走到今天。因此，福星科技总裁谭功炎先生总有一种挥之不去的家乡情结，根据谭总裁的战略部署，孝感理所当然地成为福星惠誉异地扩张的首选之地。 
    “公司始终坚持‘先做人，后做事’的经营理念，选择孝感，其实也是想对家乡发展有所贡献，对家乡人民多做一些回馈。”总经理喻惠平也如是说。 

    将给孝感带来什么？——“鲢鱼效应”后的整体发展 
    据武汉福星惠誉子公司孝感福星惠誉房地产公司有关负责人介绍，该公司此次取得的P（2006）02号地块东临天仙路(孝感市)，南接孝感市交通局，北起北京一路(孝感市)，总面积为269.27亩，该项目将以多层、小高层及高层住宅为主，力求打造孝感最大规模的高尚社区。现在总体规划设计正在紧锣密鼓地进行中，他同时表示，公司将利用在武汉开发高端住宅的经验，结合孝感当地的市场需求，全力打造好公司异地开发的第一个项目。 
    那么，这样一个高端项目将给孝感房地产市场乃至整个城市经济发展带来什么样的影响？ 
    作为本次福星惠誉进军孝感的见证者，孝感市房产局分管房产开发的副局长冯圣明在接受记者采访时高度赞赏了福星惠誉。他谈到，福星惠誉公司在武汉市地产行业都是数一数二的，此次进入孝感，无疑将对本地房地产市场发展起到积极的推动作用，一来有利于提升孝感房地产的住宅品质，二来也有利于整体市场的规范，给孝感房地产市场注入新的活力与理念，该公司新技术、新材料的广泛应用将有力提升人居环境，而其先进的开发理念与创新的营销手段等也将对市场起到积极的 “鲢鱼效应”。 
    “实际上，福星惠誉与当地开发商形成的是错位竞争，我们非常欢迎这样的地产大鳄。” 冯圣明告诉记者，目前孝感房地产市场呈现“中间大，两头小”的格局，即中档产品供应较多，而高端及普通住宅市场供应略显不足。此次福星惠誉开发高端市场，将大大丰富孝感房地产市场的供应结构，满足部分高端人士对住房的合理需求，该项目对孝感整体房价可能产生拉升的影响。但项目的主要购买对象是孝感及武汉周边高端人士，应该不会对普通住宅产品产生太大的影响。 
    “最重要的是，福星惠誉的进驻，将大大提升孝感的城市价值。”他说。此次福星惠誉以2.45亿竞得269.5亩土地，是该市有史以来最大的一笔土地交易，其后续开发还将配合孝感市建设相应配套设施，并缴纳相当数额的税收，这对孝感经济发展将做出一定贡献。 
    对此，项目的操盘者，武汉福星惠誉房地产有限公司总经理喻惠平对公司进驻孝感有着自己独特的认识。 
    他用“三个有利于”高度概括了事件的意义。他在接受记者采访时说，“福星惠誉进军孝感，开发高端项目，有利于提升孝感的城市形象，有利于提升孝感城市品位，有利于提升孝感城市价值。” 
    专家指出，城市价值是城市自然禀赋和凝结在城市中的由累积投资及建设活动所形成的所有人类劳动的总和。城市价值是有形价值与无形价值的统一，是基础设施、自然环境、文化教育、经济、社会诸方面价值的统一，是历史价值、现实价值与未来预期价值的统一。 
    “福星惠誉作为武汉市实力开发企业，选择孝感作为进军武汉城市圈的首站，本身就意味着公司对孝感城市价值的认可，对孝感的历史、现在及未来的认同”，喻惠平说。 
    记者注意到，前几年都是三流开发企业到二线城市搞开发。最近，包括福星惠誉在内的很多一流开发企业纷纷在此跑马圈地，安营扎寨。业内人士称，武汉对外的7条高速路完工后，本地与城市圈的联系将更便捷，周边更多的二线城市将迎来新一轮开发热潮。 
    戴德梁行房地产顾问有限公司武汉分公司评估及研究部助理经理彭博认为福星惠誉此举眼光长远，看到了“8＋1”城市圈的发展前景。这些大鳄的到来无疑将给包括孝感在内的8城市带来新的发展机遇。特别是离武汉最近的孝感，将最能够尝到因城市价值提升带来的甜头。 
    对福星惠誉的这个孝感项目，孝感房地产业内人士也做了很多积极的谨慎乐观的预测。有开发商认为，福星惠誉的这个项目将能够提升孝感这个城市整体的形象与品位。对于高端房产市场也有着积极的推动作用。 
    “高端地标性房地产项目本身就是一个城市的建筑名片，对提升城市形象有着不可或缺的意义”，武汉一知名建筑设计专家告诉记者。 
    “这些建筑名片将能够唤起孝感人民对这座城市的热爱”，喻惠平说。 

    孝感之后，路在何方？——不走寻常路的远见卓识 
    6年前，福星惠誉在武汉业界还只是一个名不见经传的后来者，但从一开始，它就选择了不走寻常路。当别的开发商都在争抢郊区便宜土地进行大规模开发时，福星惠誉却选择了当时别人无法理解的发展模式——旧城改造，公司总经理喻惠平曾说：武汉城市建设要向更高水平迈进，必须加大旧城改造力度，走“新都市主义”的路子，再造新都市，坚持走旧城改造之路，一定会有市场份额，一定可以取得成功。 
    6年后，福星惠誉已被成功的光环重重围绕——连续几年稳坐武汉市房地产开发企业综合实力第二把交椅，2005年跨入“中国房地产百强”行列，2006年更是成为“中国房地产百强企业成长性TOP10”，品牌价值达到