文/李方敏  陈军

     2006年的年底，湖北省内房地产市场波澜不惊。11月30日上午，孝感市的一声锤响，为孝感、为湖北房地产市场拉开了新年的一幕崭新气象。 
     在这一天，武汉福星惠誉房地产有限公司以2.45亿元成功竞得孝感269.5亩土地，创造了孝感市国有土地使用权拍卖面积和成交价款两项新高，成就了孝感市有史以来最大的一笔土地交易。 
     该宗土地位于孝感市东城新区，北起北京一路，东临天仙路，南至槐荫大道，交通地理位置极为优越。土地面积为269.27亩（179514.5平方米）,规划用途为商业和住宅用地，商业用地40年，住宅用地70年。 
     而前不久，记者又从武汉福星惠誉房地产有限公司了解到，该公司将投入十亿元巨资，倾情打造该项目福星城。十亿元，十亿元打造孝感市近30万平方米的项目，这可是一笔不小的投资数额。如此之大手笔的投入，如此之决断的气魄，福星惠誉又将在2007年带给孝感市人民、带给湖北省房地产业怎样的惊喜？ 
     湖北福星集团总裁谭功炎先生对孝感一直保留着一份深厚的感情和一份挥之不去的家乡情结。他表示，福星惠誉不仅是要为孝感留下一个优秀的精品项目，更是在努力打造孝感这样一个魅力之城。 
     或许，在这样一个承前启后的时间段，在开启2007年的新年新气象的时刻，福星惠誉同时也将开启孝感市发展的新篇章。 

     福星城提升孝感城市品位 
     孝感地处湖北省东北部，是武汉城市圈“1+8”成员之一，处于武汉城市圈第一核心圈层，是湖北汽车工业走廊、武汉专业物流向西北两条轴线辐射、武汉产业外迁及外商投资开发的节点城市。而且孝感区位优势得天独厚，交通四通八达，京珠高速公路、316国道复线，107国道复线……随着武汉七条高速路的完工，武汉至孝感的时间距离将大大缩短，孝感的城市发展引力大大增强。加上孝感自然资源丰富、产业特色鲜明，在房地产发展以及城市发展方面，孝感算得上是一只潜力股。 
     在福星惠誉对该地块的思考中，有这样一段规划：整个项目大手笔投资，精心打造商业风情街、创造商业别墅模式，以商业提升项目价值；引进武汉超前、孝感绝无仅有的花园洋房产品，以花园洋房提升项目品位；做孝感最大的高层住宅区、创造孝感最高的高层住宅、营造最好的高层住宅环境，以高层提升项目环境。 
     福星惠誉已经把福星城“品质”的实现与城市品质的提升联系在了一起。在福星惠誉的理解中，开发商不仅是居住空间的提供者，更是城市公共生活空间的提供者。从建筑规划、到物业管理、到文化渗透，开发商的一举一动都直接影响着城市的整体格局。优秀的开发商将通过自己高度的社会责任意识，为城市的未来提供附加的价值、产品和文化，提升整个城市的竞争力，提升城市的品质。 
     日本建筑学家东直彦在他的《商空间的设计技法》一书中谈到：建筑应该是一种人与人交往的环境，它是人类城市生活的发生器和舞台，而对于社会来说，它应该是一个城市的象征面貌、是一个城市的都市客厅、一个都市财富汇聚的场所。 
     福星城正是要通过项目的建设实现对城市功能的完善、补充和提升。既要做城市价值的分享者，更要成为城市潜力的挖掘者。在福星城的规划中，有大量规划建造的是城市综合活动的载体，比如住宅、商业风情街、超市、幼儿园、附近的市政公园等，覆盖着城市生活的多种领域，集合了人们涉及城市经济、社会活动中最主流的行为。其高品质的保证、功能的齐备无疑将使之成为孝感市未来的一块核心区，而城市功能架构也因此得到进一步充实、完善和强化，为城市人群生活方式的改变提供了重要的前提。 
     福星惠誉是令人钦佩的，多年的苦心经营，不求短期效益，如今在品牌、品质、品位三个方面都堪称标杆。在她取得开发成功的同时，给城市也带来了意想不到的附加值。这次，福星惠誉也将成为孝感城市发展的有力助推器。无疑，未来，福星惠誉将以其强大的创业力、创造力和专业力成为孝感城市的代言人，他们的企业形象已经和城市融合在了一起。  

     福星惠誉激发孝感古城魅力 
     孝感城区三面环水，西依环河，东临滚子河，南靠老环河，境内有秀色峻丽的双峰山风景区，有宜于疗养的“玉女汤池”温泉，还有李白隐居十年的白兆山，自然资源丰富。尤其，孝感文化底蕴深厚。 
     孝感是楚文化的重要发祥地之一。因东汉孝子董永行孝感天而得名，周代贰国、轸国、郧国都曾建都于此。孝感境内有门板湾、夏家寨、禹王城、楚王城等古遗址460多处，古墓葬200多处，古建筑40多处，古塞堡180多处，还有许多古景观。秦代竹简、秦汉漆器、东汉陶楼……众多国宝文物展示了孝感绚丽多彩的古代文化；剪纸、皮影、膏塑……孝感的传统文化艺术源远流长。到了近代，孝感大悟宣化店打响的中原突围第一枪，拉开了解放战争的序幕。孝感还是刘华清、徐海东等将军的故乡，位居全国将军县第七位。
一座具有如此强大魅力的城市，该如何才能彻底激发她千年的风韵，使之焕发出应该有的光彩？ 
     北京国际城市发展研究院院长连玉明说，“一座城市之所以是座漂亮的城市，要归功于主流开发商，是他们塑造了大量个性化、规划化的住宅建筑。”的确，城市化发展到今天，城市的品质很大程度上取决于城市土地上的建筑，这些建筑是城市人文的载体，也是城市历史的延续，是一个城市的灵魂。比如一提到巴黎，人们可能首先会想到的就是埃菲尔铁塔、卢浮宫等建筑，提到北京时更多的会想到故宫和天安门。城市建设的主要战场转移到了房地产开发领域，城市会以什么样的面目出现，很大程度上由开发商参与。 
     福星惠誉十亿元挺进孝感，无疑，孝感城市崭新面貌的展现，就落在了福星惠誉身上。对此，不少业内人士持期待和肯定态度。 
     中南财经政法大学林教授说，作为一个品牌的房地产开发商，福星惠誉有其独特的企业文化，在开发的过程中，其营造的除了建筑本身更是一种全新生活方式的改变。福星惠誉对孝感的文化渗透，必然也将带来城市生活各个层面的多样性变化。这种外来的多样性与城市原有生活方式之间发生的冲击、变化、融合，以及最终实现的和谐统一，直接体现着城市品质的提升和城市形象的悄然变化。 
     建筑这门艺术和音乐绘画一样，唯有优秀的表现，才能达到它感人的效果。多少年了，北京的国贸依然在东区傲视群雄；近一个世纪了，上海外滩的万国建筑还是独领风骚。有些开发商忙忙碌碌，也许创造的财富无数，但留下的记忆寥寥。对城市的尊重、对历史的责任，显得苍白无力。 
     对土地负责、对项目负责、对城市负责、对未来负责，这不是每个开发商都能做到的，福星惠誉做到了。孝感，这座沉淀了千年历史风韵的古城也将在新时代焕发出夺目的异彩。 

     福星理念促进孝感和谐发展 
     孝感现辖汉川、应城、安陆三个县级市及云梦、大悟、孝昌三县和孝南区。国土面积8910平方公里，总人口500万，其中孝感市城区人口30万。目前已有航天华晨有限公司、西门子真空电子管有限公司等260多家中外合资、中外合作、外商独资企业落户孝感，促进了孝感经济的迅速发展。如此规模的一个发展中的新兴城市，其发展步伐更是需要稳健。“和谐发展”在这个阶段也显得尤为重要。 
     中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌最近撰文指出，“和谐社会需要优秀的房地产企业公民”。他指出，“影响着整个社会、经济发展的中国房地产企业，理解企业公民的内涵与价值体系，自觉地按照企业公民的标准去规范自己的行为，将社会责任的基本伦理和企业日常经营行为相结合，将成为当下重要的，未来具有长期影响的发展方向。” 
     福星惠誉的企业经营理念是“先做人，后做事”。这个理念实际上已经暗合了房地产企业公民的一些要求。 
     根据福星惠誉公司“十一五”规划，该公司将继续坚持“先做人，后做事”的企业经营理念，在企业品牌、产品品质和服务品质上，实现全面的提升和超越，把客户的满意度放在第一位，更加关注“业主的每一件小事”，造福每一位福星惠誉的客户，同时承担更大的社会责任，实现企业的可持续发展。 
     在公司开发的各个项目里，我们都可以看到公司承担社会责任的影子： 
     “福星城市花园”小区建有1万平方米的大型中央亲水生态园林，2400平方米会所，健身、娱乐、餐饮、休闲、游戏、影视和阅览等服务一应俱全； 
     “金色华府”，引进“城市绿洲”的设计理念，临街的高大住宅围合出一个中心庭院，从小区东侧及西侧进入中心庭院，沿途可欣赏喷泉水景、钢结构广场等景观。西侧，有一条自由水系，架空3层，集合了娱乐、休闲、健身等功能空间；“汉口春天”内，建有城市公园，采用中国式园林环境自然布局，景观与生活区自然过渡，天然眷顾居家的私密性。局部单元底层架空，主题绿化景观延伸至建筑，使“组团有景线，户户有风光”，整体绿化率达到了40%；正在建设的65万平方米的“水岸星城”项目，建筑从滨湖公园开始，采取了联排别墅、叠加