文/余海燕

     2006年11月30日，福星惠誉竞得孝感福星城地块。年前福星城第四轮规划新鲜出炉，依据此次规划方案，我们特意将其规划理念、单体设计思路整理成如下16条“城规”（城规：福星城项目规划、户型设计特色），希望对关注福星城的读者有所帮助。 

     城规1：未来的城市核心 
     福星惠誉“福星城”位于湖北省孝感市东城新区，西临熊咀村，东临天仙路及160万平方米的城市公园（槐荫公园），北临北京一路，南临近槐荫大道，交通便利，东面城市公园景观优美。规划待建的新市委、市政府在本项目东1.5公里处。这里是未来的城市核心。 
     福星城项目规划用地179514㎡，总面积323125㎡，容积率1.8。 

     城规2：多层次功能互补的空间序列 
     福星城强调小区开放型的中心区和完整的组团空间相结合，形成具有层次感的小区空间形态。街头绿地入口景观带中心景观区——组团空间——宅间邻里形成多层次的，各具特色，功能互补的空间序列。 

     城规3：多种高档物业形态的多种组合方式 
     在福星城中，主要有三种物业形态分布其中，他们是高层、小高层和低层花园洋房。这三种物业形态的复合体由西到东、由高到低层次分明的布置不仅提升了小区的整体形象，也让大部分客户能在家坐享公园美景。 

     城规4：营造良好通风日照、宜人景色的居住氛围 
     福星城通过建筑与景观、绿化的穿插，住宅高低层次的组合，空间景观节点的营造，步行系统的组织，绿化水景的梳理，为住宅提供了具有良好通风日照、宜人景色的居住环境，并充分利用中心景观的优美环境资源，通过视线的渗透满足更多住户对中心景观区的追求。 

     城规5：个性化户型，高品质小区 
     针对高品质的住宅小区定位，福星城户型标准有两室两厅、三室两厅和四室两厅三种户型，主力户型建筑面积90平方米——150平方米，每户均有景观阳台，户内空间更加丰富。多种成熟、多样化、个性化户型可以满足各种专业人士的需求。 

     城规6：住宅建设，小区形象和开发节奏协调统一 
     通过组团合理划分，地块的优化设置，使福星城建设和销售、开发一致，使开发前期就能在短期内形成好的小区形象，在中期就形成主要的中心景观区域，后期形成完整的商业配套，以配合销售，不断提升住宅品质，为住宅产品升值提供更大的支持。 

     城规7：中心区与组团空间贯通流动，组团与城市 
     空间自然过渡 
     利用规划道路并牺牲一部分小区用地将小区分为4个组团。开放型的中心区渗透到各组团，空间贯通流动，并在各个组团中心区布置了一部分水面，围绕水面栈桥、绿化草坡、亲水平台、树林、体育活动场地及硬质广场，形成丰富、优美、宜人的景观环境，使之成为小区居民户外活动及交流的舞台，成为小区的大客厅。 
     将小区的公共广场安排在小区西侧和中环路交汇处，形成小区主入口广场以及入口等候休闲广场。使街头绿地既能发挥其休闲、美化环境的功效，又能提升小区主入口形象，既能改变小区入口区域常见杂乱无序的环境，又能很好地组织小区人流交通，形成各组团和城市的过渡空间。 

     城规8：组团内部形成有序的空间层次，提供一个安定的生活场所 
     以开放型的小区中心区为核心，以景观步行道为纽带，将公共空间连接渗透入各组团内部，形成有层次的空间序列。既保证了中心区的小区中心景观区的规模，又形成了各组团内相对宁静、安逸的小环境。组团空间为住户提供了一个安定的活动场所，这里没有车辆的进入，没有陌生的面孔，有的是安心、放心和开心，是孩子们的自由天地。 

     城规9：组团内部大多数住户能临绿地 
     以广场为特色的小区中心区，连接各个小区内部，形成区域景观特色的延续，这里是大人带着小孩，孩子牵着老人沿水边漫步、在林中休憩、在平台上谈心交流的好处所。同时以小区中心区和各组团相结合的空间组织形式结合小曲线走向的建筑布局，保证了组团内部大多数住户能临时集中绿地。 

     城规10：便捷的交通出入系统 
     认真分析小区周边交通及环境，确定合理的出入口及交通系统，我们将小区人行主入口结合街头公共广场设置在天仙路一侧。通过一段步行景观道直接深入到小区中心景观区，既方便使用，又强调了主要中轴线。主要车行入口设在南北两侧。小区出入口布置均匀，并兼顾了整个小区的交通联系、与城市干道的关系，以及与周围环境道路的协调。 


     城规11：小区停车分为地面停车和地下车库集中 
     停车方式 
     小区停车按地面停车和地下车库集中停车方式考虑，在日常使用中，车辆均不进入小区组团内部，各组团均可就近外围停车或在中心区地下车库停车，在短距离内就可通过景观步道回家。均匀而分散的停车场布置，避免了停车后需走较长距离回家的弊病。组团内部及主要景观步道均按紧急时可通行消防车考虑，满足消防施救的需要。 

     城规12：人性化的中心临水景观，流动的景观空间 
     以中心景观区为中心，连接各组团绿地，强调景观空间的贯通、流动，做到层次分明、“步移景异”。以创造人性化的中心临水景观和强调空间景观节点的设计为原则。 
     首先从小区空间形态上进行合理规划，形成梯度景观渗透（中心景观区组团绿地宅前绿地），最充分有效地利用用地环境优良的景观资源。在景观环境的营造上，结合绿地与硬质景观的曲直变化，以及环境小品等人性化设计，创造一个绿色的小区“共享庭院”。 
     小区组团绿地是中心广场的有效延伸，直至每栋、每单元门口庭院设计，始终体现一种以简洁几何图案所表达的现代景观设计风格。空间景观节点例如小区主入口广场、中心景观点等等的设计则更多的强调人性化的设计，从人的行为、人的尺度、人的情感上进行细致入微的思考，力求创造一个舒适、亲切的小区景观环境。 
     此外，在总平面布置上采用局部退让和设置开放空间节点的方法丰富小区的临街空间界面。小区建筑体量均衡，整体性强。 

     城规13：合理有效的三区划分 
     内外分区：把住宅分成内区和外区，按照空间使用功能和私密程度的层次来区分，使住宅内部空间内外有别。 
     动静分区：住宅设计将安静的空间与交往等活动的空间分区。 
     洁污分区：洁污分区主要指把住宅的厨房、卫生间与起居、卧室之间进行分区，体现在用水与非用水的分区上，即干湿分区；而厨房、卫生间的污水、垃圾、烹调的油烟、气味等，在设计中也加以分离，以保证居室清洁卫生的要求。 

     城规14：优化了的厨房与卫生间功能 
     厨房设计中尽量适应其向现代化、标准化、系列化方向发展的趋势，按家庭炊事行为合理设计灶台、案台、洗涤台、冰箱、排油烟机等的位置。卫生间设计满足便溺、洗浴、洗漱（化妆）和洗衣四种功能要求，分组分间布置，提高使用效率。 

     城规15：单体显现纯净简洁的现代风格
纯净简洁的现代风格，利用材料及色彩的对比，形成鲜明的建筑个性和自己独特的形象特点，使之成为此区域内的地标性住区。 

     城规16：教育配套完善 
     在小区西北侧，设有一个幼儿园；结合政府在本地块西北部规划待建的一所小学，从而形成为本小区和周边小区服务的一个教育配套区。 
     在幼儿园的建设上力求以幼儿的心理出发，满足使用功能要求，造型体现教育特色并和整个小区相协调。