——汉口春天“公园物业与健康生态生活”研讨会纪实

编者按：2005年3月11日，武汉福星惠誉房地产有限公司在福星国际商会大厦召开“公园物业与健康生活”研讨会，武汉市建筑、规划与园林景观方面的领导专家与福星惠誉地产负责人及汉口春天部分业主齐聚一堂，就城市公园在城市中的地位和作用，公园物业在城市中的稀缺性和公园物业的价值所在，以“汉口春天”为代表的城市生态住宅在汉口房地产市场中的地位和作用等主题展开深入讨论。本期我们特对有关观点总结汇编以飨读者。

福星惠誉说春天 致词
武汉福星惠誉房地产公司副总       ——谭胜兵
汉口春天是以领跑者的身份出现在硚口片区的，从一开始便要把春天的生活带给被认为是房地产“沙漠”的片区，因此，当2004年10月28日推出一期6万平方米320套住宅时，便被排了三天三夜的春天生活盼望者一抢而空。
今天召开这个研讨会描绘汉口春天的幸福生活时，确实有了不少可圈可点之处，我们着力要营造的健康生活，正在我们的手中变成现实。最让汉口春天及周边居民向往和欣慰的是，4月底开盘以及11、12月份三、四期的全面建设，42亩的春天公园正缓缓向我们走来，使我们有必要在今天共同探讨公园物业与健康生活这个愉快的话题。请与会嘉宾在公园物业在城市中的稀缺性和公园物业的价值所在，以汉口春天为代表的生态住宅在汉口房地产市场的地位和作用，以及汉口春天作为硚口首席生态物业在规划和生态方式上面的先进和创新性的具体表现等方面进行探讨。
 
汉口春天概况
武汉福星惠誉房地产公司副总       ——周谋烈
我现将汉口春天项目的基本情况向各位作出介绍，第一，项目的工程基本情况及主要经济技术指标。该项目设计为5个组团，即3个多层组团，1个高层区组团，分别以福星惠誉四个字命名，就是福园、星园、惠园、誉园，再加上一座42亩的公园。项目地面有建筑物39栋，其中：6层住宅24栋，18-22层住宅10栋，商业网点2栋，4层文体中心及服务中心一栋，3层幼儿园1栋，地下室建筑物有两处。本项目于2002年9月在武汉市土地储备中心摘牌拿地，由于新发射台的建设速度比较迟缓，我们的开发计划只能按拆迁的顺序分四期实施。
一期开发量5.3万平方米，为福园一大部和星园一小部，已于2004年10月28日开盘，均价突破了3000元/平方米大关，为硚口当时价位之最，320套住宅在一天之内基本销售一空。
二期开发计划为誉园，为3栋18层大户型高层住宅，共102户，占小区总户数的5％，户型面积为170平方米左右，四室三厅双卫加工人房，一梯两户，坐北朝南，为本小区之精品，每套总价在58-68万元之间，为高收入客户之首选。本工程已于2005年12月22日全部封顶，目前正进入装修施工阶段，预计年底可交付业主使用。
三期开发计划为誉园中的2栋22层和1栋20层的高层住宅，地上建筑面积7.3万平方米，地下车库面积1.1万平方米，总户数660户，有两种户型，一种为90平方米左右，另外一种是115平方米左右，总价在33万元至46万元之间。
汉口春天项目建成之后，将成为硚口片区的一张名片和一道靓丽的风景线。这里有独家的超大生态水景公园和超高水注的水景喷泉；这里有独具特色的长达800米的长廊商业街，为解放大道之最；这里有标志性建筑物，高达32米的现代钟楼，像一尊巨大的工艺品矗立在小区的正中央。相信公园物业、健康生态生活，将从美丽的汉口春天开始。

合作方读春天
公园空间、内外部空间完美结合的典范
汉口春天首席规划设计师   深圳大学建筑设计研究院总工       ——曹卓
首先我想说一下规划的主题思想，当时拿到这块地的时候，我的印象是一片灰蒙蒙的色彩，福星惠誉的领导层给我们下达一个任务书，第一，给小区营造出一种春天的气氛。在我理解中就是代表一种全新的空气，给片区带来一些新的东西或者是开创性的东西，汉口春天的规划设计本着“创新、特色、精品”的原则，为小区营造出一种“春芳荣、夏林荫、秋韵染、冬宁静”的气息。着重社区文化氛围，提高社区总体品质，力求在武汉市场上推出有竞争力的，融环境生态与城市人文为一体的特色社区楼盘。
设计原则，其中第一小点是因为当时的地形图中，规划要点已经明确了42亩的公园用地，这是市政府让福星惠誉承建的一个给社会的公园绿地。第一点就是充分利用城市公园绿地资源，使小区整体空间具有鲜明的特色。小区整体空间由城市公园绿地作为一个景观园，再到街坊组团空间，真正将“花园绿化”引伸到每家每户的门前，其中通过“借景、延伸”手法，充分利用有利资源。而在结合部分通过浅水区在空间上使两部分有效合一。结合武汉市当地气候特点，为了提高小区环境质量，使环境空间更加灵动，其中使用了带状浅水区域，使小区更具特色。突出单体设计以及景观园林的细部处理，努力尝试为居住者提供便捷的通行系统和舒适安全的休憩空间。面对市场不同群体的需求，通过设计不同户型面积及环境档次的住宅单元，形成丰富的多元化的供方市场。采用二级管理的物业管理概念和优势，综合考虑了总体规划及单体设计，为将来高质量、全方位的居住环境提供保证。通过高层与多层的相互穿插，增进社区文化的交流。设计中充分考虑合理分期，控制分期规模，合理安排服务设施区域。
在规划设计中，始终突出以人为本的理念。由于汉口春天居住社区规模大，居住群体主要面向普通、中等市民，所以在规划设计中，强调以人为本的概念，突出邻里交流的空间，以及社区文体中心，购物步行系统等与人们日常生活有关的空间。我们重点提出了五个主题性的空间，第一就是城市公园，第二是林荫步道，第三是商业步行街，第四是人工浅水带，第五是组团庭院。再就是环保设计，当时主要考虑一些防噪音处理，住宅考虑采用双层玻璃、增设隔音墙的措施；再就是强调利用自然风，充分扩充利用和调节自然风，根据江淮地区的气侯条件，布局以南北向、南偏东方向为主，局部组团采取了一些围合的手法，但围而不合，保留了很多后期的空间，使邻里组团的通风条件都比较良好，餐厅、客厅双向看景。
建筑造型，我就简单介绍一下，主要是“简单、有序、韵律、现代”的特点。街区邻里式的开发模式，借鉴西方邻里的居住形态与空间结构，将本小区有机划分成为四个街区组团，围合成为相对独立的街区层面，真正做到了围而不合。
人车分流，交通系统主要采用车行在外围，人行步道穿越组团中间，联系整个组团，组成完整安全的系统。停车位主要考虑在地下停车库。
从04年10月份到现在，我们对规划、单体设计的要求也在不断提高，福星惠誉领导本着往前看的眼光对我们提出了更高的要求，目前在建的是二期的主体，剩下的星园、誉园，我们也在不断完善整个设计，包括高层的色彩，我们都在逐步推敲。地产公司领导这种精益求精的态度给我们设计工作者也带来了很大的精神支持力量。
这个带状公园是我们的城市公园，为什么是带状公园，我们想尽量延伸，充分考虑到城市和我们整个小区的有机联系，尽量把公园拉成带状的，使城市的景观面也拉长了，同时充分考虑居住在里面的使用者能够使用更多的景观面，所以采用带状公园，使它能够切入小区内部去，将两个空间有机结合在一起。
水系，我把它理解成为整个小区的景观的动力，我的规划就是从这儿开始。
我们二期要推出的其中一个户型的造型，是最近商定的，采用国际上比较流行的高级灰，用了灰色然后用白色，造成强烈对比，另外里面隐藏浅暖色的面砖，是全新的设计方案，但是是有关联的。
一梯两户最新的造型示意图，也是采用白色和高级深灰色，另外辅助一期的色彩在里面，使色彩更加现代、更挺拔。
文体中心的造型，我们充分考虑了它与公园的结合，整体是一个往上缩的形态，看起来更像是自然生长起来的。整个小区是一个公园式的小区，任何一个位置都不能太堵，所以福星惠誉不惜代价也要将文体中心盖起来，这个大踏步也是跟公园接起来的。
最后总结一下，这是公园物业与我们健康生态生活的研讨会，我想讲个代表我个人的观点。建筑是凝固的音乐，空间就是我们建筑的灵魂，我们不应该只考虑内部空间，更重要的是考虑外部空间的形成，我们这个项目中最鲜明的就是怎么利用公园空间和内部空间的结合，同时与社会的结合，这是我们小区当中重点考虑的问题，也是结合比较完美的方面。

着力展现一个公园生态型的春天
汉口春天景观设计总监  广州棕榈园林景观设计院院长      ——张文英
我就我专业的知识和大家探讨一下城市公园尤其是居住区里面的城市公园对生活的影响。
大家知道城市公园为城市居民提供有一定使用目的的自然生活，她是城市绿色基础设施。她不仅是城市主要休闲场所，也是市民文化场所。所以，第一必须是开放的，第二是专业设计的，第三是具有一定活动设施，第四是要有供市民休憩和娱乐的特色。她在具有多样的价值体系的同时。她还有文化功能、经济功能、维持城市生态的功能以及其他功能，比如：降低人口密度，节制过度化的城市发展等等。
世界上第一个公认的公园——伯肯黑德公园是1843年建造的，目前为止，公园设计虽然超过100多年的发展，其实还是很多东西都遵循了这个目的。城市公园的标志是1857年的纽约中央公园。这个公园最大特点是从开始就设想长方形的规划区域范围两边，经过若干年之后会变成高楼大厦，当时并不是这样，其实若干年以后确实这样，这个公园经过一百多年发展，基本上保持了一百多年前设计的基本样貌，为城市提供了一个很好的公共绿景。
对于城市来说，公园是重要的，尤其是居住区里面有公园物业的特别好，我们承建的项目里面并不是每个项目都有这个城市公园，尤其是汉口春天这样一个不大不小的居住区，它有这样一个完善的规划设计，能够有