中部崛起，武汉处于什么地位？在武汉的振兴中，房地产又有什么作为？而在武汉的房地产大发展中，武汉地产集团、福星惠誉、百步亭集团、宏宇实业等“中国房地产百强企业”、“武汉房地产20强企业”又扮演什么角色？

   继2006年3月5日，十届人大四次会议温家宝总理在政府工作报告中郑重提出积极促进中部地区崛起后，胡锦涛总书记在今年3月27日的中共中央政治局会议上再次指出,促进中部地区崛起,是从我国现代化建设全局出发作出的又一重大决策,是落实促进区域协调发展总体战略的重大任务。根据相关数据显示，在人均GDP水平上，1980年中部地区人均GDP相当于全国平均数的88%，1990年下降到83%，而到了2003年，中部地区只相当于全国水平的75%,中部塌陷了!
在经历了东部大发展、西部大开发、东北大振兴等一波波区域开发浪潮之后，中部地区终于迎来了新的契机。

   “武汉城市圈” 领衔中部崛起

   综观2006年全国“两会”，“中部崛起”是一个毋庸置疑的热点。作为一个19年前的老话题，“中部崛起”经历两年的预热，升温，终于在当下热到沸点。
   武汉市市长李宪生曾以一句“武汉在哪里”叩问温总理，叹息武汉沦为政策边缘化城市。在中部官员看来,武汉只是中部6省命运的缩影，在政策撬动经济轴心的中国，中部是一个被政策遗忘的角落。由于政策的不公，导致中部开放的滞后;由于政策的缺失，招致中部的“不东不西”。现在，他们要抓住最后一波政策发力的机会，从“政策洼地”中爬出。
   西方有位科学家说过，“给我一个支点，我能撬动地球！”在国家中部崛起发展战略进程中，无疑，也需要这样的战略支点。
   在这一轮历史发展机遇面前，中部地区六个省份，在谁是战略核心的问题上，虽然没有公开论争，但相互的争夺早已开始！成为领头羊的好处显而易见：可以得到更多优惠政策，国家投资会重点倾斜，媒体关注度直线上升，发展机遇明显增多！！
   机遇面前无人甘心落后：湖北的“武汉城市圈”战略、河南的“中原城市群”建设、湖南的“一点一线”战略等，都在政府的全力支持下，大张旗鼓地进行宣传，一副舍我其谁的气魄，争做领头羊的心态一览无遗！
   要成为一个战略支点，显然需要特定的综合优势：经济基础较好，发展潜力大，能够拉动区域经济发展，辐射整个中部地区！从多方面考察，“武汉城市圈”在这第一轮竞赛中无疑取得了一定的领先优势！
   此前，中共中央总书记、国家主席胡锦涛视察湖北时曾表示，湖北地处中国中部腹心地带，具有巨大的发展潜力和广阔的发展前景。他希望，湖北一定要抓好落实中央和全省的发展思路、政策措施，推动湖北经济社会发展不断跨上新台阶，使湖北成为促进中部地区崛起的重要战略支点。
   武汉作为“武汉城市圈”的核心，中部地区的金融中心、市场中心、对外开放的中心、科教文化中心和交通中心，是中部最重要的中心城市和发展极，在促进中部改革开放发展中理应负有重要的历史使命。武汉市市长李宪生表示，要强化武汉的“中心极”作用。强化中心城市的带动辐射功能和“中心极效应”，是加快区域经济发展的必然趋势和要求。说起武汉，李宪生市长如数家珍：市场容量和辐射能力巨大，社会商品零售总额居全国副省级城市第2位；科技教育发达，科教综合实力居全国大中城市第3位；工业基础雄厚，是我国六大综合性工业基地之一，现已形成门类比较齐全、配套能力较强的工业体系。以光电子产品制造为主的高新技术产业、汽车和钢材制造业在全国名列前三位；与沿海城市相比，武汉商务成本较低。如：比较武汉与上海目前的房价，武汉的普通住宅价格仅为上海的1／3，豪宅价格仅为1／4；武汉的劳动力成本不到上海的1／3，而且武汉的劳动力受教育程度和掌握技术的水平较高。此外，武汉还有独特的水资源极为丰富的优势。这几个方面的优势分别存在于某个城市并不少见，但同时集中在一个城市并不多。
   武汉要在中部地区率先崛起，建成全国重要的商品集散地和中部地区要素配置中心，建成我国重要的先进制造业基地、自主创新密集区、交通通讯枢纽和现代服务中心,进一步带动全省经济的发展。健全良性互动的区域协调发展机制，形成以“武汉城市圈”为龙头，以其他中心城市为支撑，以县域经济为基础的区域发展格局。
   根据发展规划，2004——2007年，武汉基本建立与特大中心城市功能相适应的新型产业体系。逐步建立以环武汉城市群为基础的武汉经济圈，工业化、信息化、市场化、国际化程度明显提高，城市综合实力的集聚辐射功能显著增强。国内生产总值年均增长12%，财政收入高于国内生产总值增长，到2007年，全社会固定资产投资累计达到3500亿元。
   武汉市委书记苗圩表示，中央把武汉定位为中部崛起的“战略支点”，这对武汉无疑是一次前所未有的机遇。武汉作为中部地区的特大型中心城市和国内为数不多的科技大市，理应在国家创新体系中发挥重要作用，建成中部区域科技创新体系的龙头，进而促进中部崛起。

   房地产助推武汉战略支点构建

   中部地区在我国经济发展中举足轻重，未来20年是中部崛起的20年。党的十六大以来，党中央、国务院以科学的发展观，统筹区域发展，作出了促进中部崛起伟大决策，为中部崛起的发展指明了前进方向。中部崛起武汉先行，“武汉城市圈”是中部地区最具活力和发展的地区，有望成为我国最重要的经济增长块之一。
   房地产是绝对的支柱型产业，它不仅消化吸收了钢材、水泥等大量上游原材料，而且带动建材、化工、服务等下游行业，并解决了大量就业问题。经济学家茅于轼把房地产比作经济的主要发动机，它运转健康与否直接关系着经济发展速度。房地产开发投资对中国GDP增长的直接贡献率为1.3个百分点,间接贡献率为0.6～1.2个百分点，两者相加共计1.9～2.5个百分点。
   根据有关数据测算,每100亿元的房地产投资可间接带动消费需求扩大48亿元。房地产业对上游和下游其他产业的拉动极大,可以拉动60多个产业。作为衡量一个地区经济发展实力的重要表现,房地产行业发展成熟度也间接体现了一个地区的经济发展水平。
   在房地产业，武汉市政府对内加快旧城改造步伐，推出大片开发的房产项目；对外则大力招商引资，赴香港、深圳等地推介地产项目。
   资本的逐利性，使它总是流向价格的洼地。面对武汉的各种优势，各路群雄纷纷抢滩武汉，一年有60多家外来资本注入武汉房地产业，这些地产大鳄近年来都以上海、江浙一带作为其投资重点，不少公司进入中西部市场的第一站就是武汉。武汉开始成为继上海、杭州等城市后新的房产投资热土。
   2003年，武汉就在香港举办了“武汉市旧城成片改造及新区建设项目推介会”。在“2004年汉港经贸合作洽谈会武汉周”中，地产招商更是成为该活动的最大亮点。武汉城市规划国土资源管理局与和记黄埔、世茂、瑞安、九龙仓、新世界分别签订投资意向协议，涉及项目土地面积7400余亩，总金额达到210亿元人民币。
   2004年9月，武汉市政府出台了《促进房地产业健康发展的意见》，首次明确了房地产业为该市的支柱产业，并推出了一系列利好消息，意在促进武汉市房地产业的良性发展，并拉动制造业快速攀上台阶。
   2005年11月30日召开的中共中央经济工作会议指出，房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点。既要坚持坚定不移地解决发展中的突出问题，又要坚定不移地促进其稳定发展。无论是从发达国家地区发展经验来看，还是从国内上海、北京等城市的发展轨迹来看，一个地区经济的发展就是房地产的发展机遇。
   “武汉最近几年经济连续保持10%以上的增长，但武汉的房价在37个大城市中却排名22位，这与其九省通衢的重要地理位置和经济发展速度显然不太相称。”英联国际不动产于2005年3月30日发布的《2005年中国房地产市场趋势分析报告》这样写道。
   但是，我们回眸2005年房地产市场发展，在上海、杭州等一线城市，房地产价格增长放缓甚至出现了下跌,而在武汉、青岛、天津等二线城市，房地产价格却持续保持增长态势。
   2005年2月2日，31.5亿！4月28日，33.9亿！不到三个月，全国“地王”在汉两次刷新。从许荣茂的世茂集团拿下汉阳鹦鹉洲，到瑞安集团董事局主席罗康瑞亲临武汉夺取汉口永清片，再到李嘉诚旗下的和记黄埔集团摘取汉口中心城区两宗地，在短短几个月时间里，香港地产的三大巨头先后登陆武汉，80多亿元的港资“空袭”江城。
   统计显示，去年武汉市公开出让土地面积为3756亩，平均地价为330.8万元/亩。在去年的土地竞拍中，外地房地产企业占80%。而到了2006年，在这年的2月10日，武汉首次土地拍卖会上，推出的7宗土地全部成交，总价超过7.2亿元。包括此前多次流拍的一个地块也顺利成交，其中，位于新华路的地块每亩成交价格达1074万元，创下中心城区地价新记录。对此，中国指数研究院华中分院研究员分析，“随着土地价格的持续攀升，预计2006年武汉房地产市场还将持续保持上涨势头。”一度被称为“价格洼地”的武汉，经过近年持续地补偿性上涨，武汉房价在中部城市已处于前列，不再是过去的偏低价位。
   伴随着国家中部崛起战略的实施和武汉城市圈的建设，房地产成为武汉城市发展中的支柱产业，面临着崭新的发展空间。目前，已有万科、顺驰、金都、金地、华润以及香港世茂集团、瑞安集团、和记黄埔集团等一大批著名企业把武汉列为战略发展城市,为中部的崛起发挥越来越重要的作用和贡献，为武汉成为中部战略支点的核心作用起到了越来越显著的影响。
   今后二、三十年，将是武汉城市圈城市化加速推进的时期,是加快实现全面小康目标的时期,这些都必然导致房地产业进入一个快速扩张的时期。
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