2005武汉高端住宅决战沙湖地区

五公里现象
     2005年，武汉已知的即将推盘上的高端楼盘，有福星惠誉的水岸星城、华润的凤凰城、金都集团的南岸金都、天实地产的锦江国际城、天时物业的东湖天下、地产集团的玉桥新都和统建中北、爱家的国际华城、联想的融科置地、华康物业的君临天下、新世界发展的新世界中心、川业世纪的盛世华庭以及香港瑞安集团的永清地块。　
     如果在地图上标注出来，我们不难发现，武昌沙湖地区这些高端楼盘最集中的地区，以沙湖为中心，在半径五公里范围内聚集了水岸星城、凤凰城、南岸金都、锦江国际城、东湖天下、玉桥新都等众多高端楼盘，开发总量达到200万平方米。如果说武汉城市圈的核心是武汉，武汉的核心又在武汉内环线，那么今年武汉内环线的核心无疑是武昌沙湖片区。
     于是，我们用“2005,武汉高端住宅决战沙湖地区”为题，应该是武汉2005房地产市场的真实写照。
     也许有人要问汉口片区也有高端产品项目，这样的结论是否武断。但从走访来看，汉口高端产品项目分布过散，没有形成如此强的聚积效应。
     这种聚积效应不仅表现在圈地方面，而且在沙湖片区的高端产品项目呈现出了高层、高品质的特征，不论是南岸金都、凤凰城还是玉桥新都，高层住宅成为其主导产品。此外，高品质也是各家开发商一直努力追求的，其中“南岸金都”通过了建设部住宅产业化促进中心3A住宅性能评定预审就印证这一点。
200万平米供应量
     据有关方面预计，2005年下半年，随着高端产品项目陆续面市，核心区高端产品的供应量将突破200万平方米（按个盘总建筑面积计算）。武汉房地产高端市场的激烈竞争已是不可避免。
     累积至2006年全年，这个数字将突破300万平米，按35%的实际推售面积计算，相当于往年全市市场供应总量的20%，这对于年销售量600万平方米规模的武汉而言，高端产品竞争迎来了春秋战国时代，决战再所难免。
     在这个高端产品的竞争中，既有以“先做人，后做事”为经营理念的福星惠誉地产，也有稳坐武汉地产第一把交椅的武汉地产集团，还有浙江著名的地产集团——金都集团，更有香港中资背景的华润置地，联想控股的融科置地等等。
     当本土和外地优秀的房地产开发商将资金、品牌、服务投入这个还没有真正被开垦过的处女地时，200万平米背后的意义远远不止这些。
     但令我们深思的是，在武汉房地产高端产品陆续集中于沙湖片区，开始鏖战时，究竟是什么力量将众多知名品牌开发商吸引于此？
6000亩背后
     相对于前面两个数字而言，6000亩的基数远远胜于前者，她不仅仅是代表着沙湖，更多代表着一个城市的进行时。
兵法有云：天时、地利、人和皆有，岂能不胜？沙湖片区正是将三者融合于此，成为了房地产商必争之地。
2005年，在中部崛起的号角声中，武汉开始加快了自己前进的步伐，“1+8”城市圈的兴起带动武汉经济持续快速稳步的发展。
     为了进一步加大对城市的改造以及区域功能的提升，武昌积玉桥片区成为今年旧城改造的重点。
      在做好旧城改造的同时，政府加大了对交通投入力度，逐步提升内环线交通功能，陆续启动了付家坡、岳家嘴、武青四干道等一系列立交工程。目前市中心的拥堵路段——阅马场地区已开始“动手术”。中北路水果湖段地下通道业已开工。这些将全面减轻内环线交通的压力。长江隧道的动工、规划中的轻轨二号线工程则又给内环线交通插上了翅膀，增加了砝码。武汉房地产核心区的崛起，房地产向城市中心回归的大背景，也使得开发商的目光聚焦沙湖片区。
     一时间，沙湖片区炙手可热。开发商在此处开发就顺理成章。
     如果将以上归纳为沙湖片区独有的天时，那么其地利也是绝无仅有的。
     在这里，自然环境得到了充分的优化。和平大道距离长江不过1000米左右，步行10分钟可到江边观景，览大江东去的优美景色，长江两岸的景观不再是武昌人的梦想。待长江南岸改造工程全部完成时，南岸江滩将和汉口江滩一样多彩美丽，而充满宁静、安谧的沙湖也必定是休憩的最佳去处。
     自然景观是沙湖片区一大特色，其悠久的历史人文景观也是其它区域无法与之抗衡的。林立的宗教建筑，昭示中西文化的交流与碰撞；近代革命遗址记载着武汉的英勇与屈辱；古老的武昌城墙、别致的江夏民居，抒写着武汉的城市之根。
     徐东商贸中心、中南商贸中心使得沙湖片区商业魅力更加浓郁。融办公、商业、居住、休闲为一体的“500强总部区”坐落在此，有利于以全新的现代的建筑格局和特色经济聚集人气，推动区域经济提升。
     天时和地利是不能够成就一个片区的，更重要的是人和。沙湖片区历来以文教著称。众多知名学府汇集于此，从而成为了具有高薪、高素质人才的聚集地。高素质人群相对于一般人群，在居住品质上，远远不只是停留在“有”的层面上，更多考虑到的是“优、雅”的问题，他们所追求的生活是一种高品质的人居享受。而这些人也正是众多开发商所关注的目标群体。
集千般优势于一身的沙湖片区，此时怎能不再成为高端产品的战场？
     大幕已经缓缓拉开，战鼓已经擂响，一场高端住宅的决战摆在了沙湖边，在期待精彩的结果时，我们更愿意去欣赏这个过程，而过程将可能打开武汉房地产市场的另一扇门。