武汉房价会跌吗

     2003年武汉市房地产市场产销两旺，房地产投资达170.41亿元，实现销售收入168.53亿元，并且始终保持着健康、平稳的增长势头。新年伊始，国家出台了一系列重要的宏观调控措施，金融方面的各种贷款措施相继出台，项目资本金比率提高，项目贷款的审批进一步收紧；在土地供应方面，土地调控力度进一步加大，农用地转为建设用地将会受到严格控制……尤其是“管住土地，管好信贷，项目清理”的新政无疑会给房地产市场带来深刻的影响。
     全国很多地方房地产有降温的趋势，导致武汉很多有购买意向的人开始持币观望，希望武汉市房价会有所回落。但是目前的武汉房地产市场已有别于1993年的房地产市场，这次政策的调整是房地产市场的一次适时洗牌，更加规范整个房地产市场，同时也是类似于武汉的中西部城市缩短与沿海发达城市差距的一个契机。
     武汉市场是一个以需求推动开发为特征的健康市场，从长远和总体上来看，房价升温、房产升值是一个大的趋势。
     国家宏观调控政策有着充分的必要性和紧迫性。国家有关部门和中央的一系列政策有利于解决当前房地产业发展中存在的一些突出问题。宏观调控有利于房地产业保持一个合理的规模和速度，有利于实现有限资源的合理配置。更为重要的是，这次宏观调控不同于计划经济下的行政指令，而是依托于市场，从政策上予以引导。
     1993年宏观调控对当时整个中国的房地产冲击极大，现在的情况与当时有某些方面的相似，但是这次的宏观调控和1993年的宏观调控有着质的区别。我国的社会经济实力现在可谓今非昔比，1993年的GDP是300美元，城市化水平是28%，而现在的GDP达到了1000美元，城市化水平在38%-40%。武汉房地产业从90年代逐步经历了发育期，成长期，现在已经基本进入了成熟期。我们完全有理由相信宏观调控下的房地产业必将在科学发展观指导下持续健康发展，房地产市场的大起大落基本是可以避免的，而且房地产市场的持续稳定发展也是国民经济持续健康发展的需要。
     武汉房地产市场运行状况基本良好。
     实事求是地讲，武汉市目前的房地产市场的确还存在一些不尽如人意的地方。武汉市的商品房市场建设自上世纪90年代初开始经历了发育期，发展期，目前正在向“全民置业时代”迈进，这是房地产市场的成熟期。房地产企业也经历了一个由产品期到品牌期，再到品质期的时代。总的说来，武汉的房地产市场运行状况是比较好的，并且随着国家宏观调控的深入将越来越好。因此这次宏观调控不会对武汉的房价产生很大的影响，在最近的几年中，武汉房价稳中有升是发展的必然趋势。
武汉发展正面临着一个十分有利的大环境。城市化进程中城市重新规划给武汉带来机会。新的经济版图会由于经济地理以及新增城市人口而发生一些变化。在这个良好的大环境下，武汉的房地产市场必将呈现出蓬勃发展的局面。
     依靠新政改变思路，在规范的市场条件下求新求变。
     国家有关调高金融机构存款准备金率和房地产开发企业的项目资本金比例、停止三类用地的审批和全面清查的行为需要房地产开发商认真对待资金和土地的控制，加上房地产市场的整顿，从土地方面来说，宏观调控对土地市场起到了规范的作用，使之呈现公平竞争的有序局面，进一步抑制了土地供需矛盾。从资金方面说，宏观调控在一定程度上增加了开发商的资金压力。优胜劣汰下，房地产开发商开始了新一轮的洗牌，市场越来越规范，有实力的开发商将会发展得越来越好。
     武汉福星惠誉房地产有限公司通过短短几年的发展，很快在武汉房地产界崭露头角，一方面是公司良好的形象和信誉的推动，还有很重要的方面是他们善于优中求变，积极向沿海甚至海外同行学习，引进先进的设计理念，为武汉的房地产行业带来一抹曙光。其开发的金色华府项目引进深圳大学建筑研究院设计和香港奥雅公司的园林设计，开盘即日销近800套，刷新其前一个项目福星城市花园日销售200套的辉煌记录，增加了与其他外地开发商竞争的筹码，也更加坚固了在当地房地产业牢不可破的地位。
     我国大量农民要进城，城市化进程进一步加快。农民从城市边缘化向城市化迈进势必对房地产业的发展产生深远的影响，对房地产业的推动更是不言而喻。