精心打造金色华府高品质

——金色华府总工程师  刘志平

     福星惠誉·金色华府是一个高品质住宅小区，是武汉经典楼盘，处处释放着生命的金色魅力，正在为江城人民展现着婀娜多姿的生活壮景。
     一、项目概况
     金色华府位于汉口中心城区，由建设大道、解放公园路、黄孝河路三条主干道围合而成，呈扇形，基地总面积为33533平方米。地理位置十分优越，与武汉市委相邻，充分享受着市府街的政治氛围。一街之隔便是占地46万平方米的解放公园，都市中心难得的生态绿洲，为小区设立了一个庞大的自然负离子氧吧。育才幼儿园、育才小学、武汉市六中近在咫尺，为小区教儿育子提供了方便条件。周边配套齐全，医院、商业、金融、交通都非常成熟、舒适。环境得天独厚，为创造高品质、高档次小区提供了良好的自然环境。（见附图1）
     金色华府总建筑面积为19万平方米，地下一层为地下车库和设备用房，总共2.3万平方米，地上建筑面积为16.7万平方米。地上一、二层为商铺近1.3万平方米，三层为架空层，主要用于会所、泛会所，与二层屋面融为一体，形成环行休闲活动场所和空中花园。四层至三十一层为十栋塔楼式高档住宅，住宅总建筑面积为14万平方米。（见题图）
     二、精心规划设计
     金色华府高品质源于以人为本的设计理念。金色华府从规划设计开始就提出了充分利用用地本身赋予的有利条件和成熟的周边环境，设计构思力求创新，把金色华府建成武汉“金融一条街”上高尚现代屋村和汉口的标志性高尚住宅小区的规划原则，起点高、定位高。规划采取大围合式布局，割断喧扰，最大限度地挖了基地潜能，获得更多绿化空间。除了周围有十多米宽的商业活动区外，在中心形成了近1.4万平方米的休闲庭园，为住户提供了超大型内庭园林景观，休闲空间自然开放。架空层的绿化开拓出更多休闲领地，使内外连为一体，上下连为一体，从整体空间上全面绿化金色华府，立体绿化金色华府，创造了全新的绿化理念。围而不死、围中有透，随着建筑体型和外轮廓的变化形成了丰富有趣的空间景观。
     围绕场地一周的两层商铺与流动人口贴近，与住户贴近，最大限度地发挥了其商业价值。
     人车垂直分离是理性有序的交通组织系统的延续。规划配车率达到了每两户一辆，主要停车位设在地下室，可从周边道路直入地下室，安全方便，通过天井让回家更惬意，通过天井让中心花园绿向地下室，使地下室通风、采光更加完美。
     通过建筑的精心布局，达到了每栋建筑的均好性。住宅单体设计，与住户更贴近，其品质尤为重要。金色华府塔楼式高层住宅一梯间（二至三部电梯）四～六户，户数少，每户临空面大，空气阳光充分，景观开敞。二房86平方米、三房103～139平方米、四房158～189平方米，结构布局别致、新颖、合理，可满足不同人群需求。如A型房（见附图2）面积157.56m2，四室二厅二卫，户型方正，外墙少，节能好；功能齐全，布局流畅，使用舒适；房间大气，空间利用率高；采光充分，房间明亮，没有暗室；南北对流，通风好；动静分离，干湿分离，干扰少。评为经典样板房当之无愧。
     透明电梯厅的设计在武汉首家独创，视野开阔,光线明亮,心情自然舒畅。
     建筑造型突出整体宏伟气势，立面处理凸现个性，打造精品楼盘。沿街造型以现代简约、秩序、灵活的设计手法，突出造型都市化，创造都市花园式住宅，商业裙房以现代构成主义手法，烘托出浓厚的商业气氛，细节上通过选材质感的变化和节点细致处理使整体立面清新、典雅、现代、高贵。（见附图3）
     设计中利用商业裙房与住宅塔楼之间的空间，形成架空绿化空间，整个架空空间在这一层贯通，并引进部分会所，如环绕休闲道、儿童游戏场、琴棋书屋等，作为泛会所概念，使绿化空间由内向外，从下到上融为一个整体，实现了“以人为本”的设计理念。
     金色华府结构工程扎实安全。基础采用φ800毫米钻孔灌注桩1130根，深至基岩，到结构封顶时沉降均匀，最大沉降量为7mm，基础非常之稳定。上部结构四层以下为筒体——剪力墙——框支柱结构，四层采用宽扁梁进行结构转换，四层以上住宅为筒体——剪力墙结构。这样做不仅保证了结构的安全，也满足了使用上的要求。大柱网做为商铺和会所都非常宽敞，上部住宅全是剪力墙和填充墙，没有柱，增大使用面积，摆放家具方便，更人性化，方便更个性化的装修。配套设备齐全方便，双线路供电系统、恒压供水系统、管道煤气刷卡用气、电话双线路8个出口、电视为武汉有线台4个出口、宽带一进两出、消防自动报警联动控制系统、喷淋消防栓灭火系统、彩色对讲系统、电视安防监控系统、一卡通门禁管理系统、防排烟通风系统等等，组成小区高档硬件设施。
     三、精心施工管理
     金色华府高品质依靠高素质的实施。金色华府工程是由优秀施工队伍施工的。施工队伍的确定，每一个标段都经过认真的招标工作，选择具有实力，技术过硬，业绩丰厚的施工单位。如桩基工程选择了武建集团机施公司、宁夏伊斯兰公司、冶金集团中南勘察公司，他们都是在武汉市很有声望、很有实力的施工队伍。桩基工程完成后，静载荷检测全部超过设计测试值的120%，仍没有破坏迹象。质量之好叫人惊叹。上部建筑选择了年年都获黄鹤杯的江苏正太集团和武汉华天建筑公司，他们在施工中精心组织、严格管理、细心操作，采用大型钢模板支模，使用布料机浇注混凝土。主体结构在验收中得到武汉市质监站领导的称赞，他们认为：在他们管理的工程中很有代表性，可以作为典范。华天建筑公司施工的6#楼砼表面光洁平整，市质监站领导主动鼓励他们报“楚天杯”工程。
     金色华府工程是由先进的管理队伍组织管理的，施工管理好非常重要。金色华府项目实行两套班子三级管理模式。即安全生产、文明施工一套班子，工程质量、施工进度一套班子。安全文明促施工，质量进度保安全，二套班子分工不分家，互相促进，共同管理。三级管理有施工单位、监理公司和甲方工程部。施工单位制度管理、现场管理，监理公司细则管理、过程管理，甲方工程部协助管理、控制管理。做到天天有检查，周周有例会，月月有总结。武汉现代监理公司和湖北建设监理公司各负责5栋楼监理工作，他们监理规范、监理细则到位，人员到位，责任心强，监理工作开展得科学有效，为金色华府的高品质立下了汗马功劳。
     金色华府是由高品质材料砌筑的，在整个施工过程中我们力求用最好的材料建造。水泥全部选用华新本厂水泥（包括附属和临建工程），钢材只用武钢和鄂钢大厂品牌。工程技术人员定期到混凝土搅拌站检查原材料、配合比及塌落度，以确保混凝土的进场质量。住宅阳台门和窗选用1.6毫米厚隔热彩铝型材，如此大项目全部采用隔热铝材，在武汉市还是第一家。玻璃选用双层中空玻璃，对住宅节能一定会起到非常明显的效果。配套设备也是一样，经过多次考察，层层筛选才能安装在工程上。好材料造就了好品质。
     金色华府工程的高品质是福星惠誉人“先做人、后做事”的经营理念的结晶，是用真心铸造的，真心一定获得好的成果，真心必定得到业主的拥戴和青睐。