武汉福星惠誉地产做新都市主义的领路者

本报记者 唐 军

     回归都市，重建城市精彩，马年伊始，我国华中大都市武汉的商业重镇汉口终于展露了新姿态、新气象，在汉口新华路中段，商业繁华的解放大道和“金融一条街”建设大道之间，彩牌亮丽、车马轰鸣，武汉市最大的旧城改造项目——“福星城市花园”正在紧张有序地施工着。
     福星城市花园由武汉市福星惠誉房地产有限责任公司开发，该项目占地面积3万平方米，规划建筑面积18万平方米，由12栋12—27层的高层建筑围合而成，其中包括一栋27层的高级写字楼，2万平方米的商业网点，设计车位800个。小区内有1万平方米的大型中央亲水园林景观，该项目的建成将赋予汉口繁荣的更新，并让解放大道商业区域与建设大道“金融一条街”连为一体，从而把此区域打造成新世纪武汉新都市的新景点。
     福星城市花园用地处于武汉繁华都市的绝对中心区位，其居住空间也绝无仅有，武汉市最繁华的商业区，金融一条街均近在咫尺，周边市政、生活配套设施也齐全成熟，中山公园隔路相望，环境幽雅，新华路体育馆，在此毗邻，然而如此好的绝版地块在不久前还因资金匮乏而闲置了8年之久，并且由于300多户拆迁户的还建工程长期不能完成，导致拆迁户多次到市政府及有关部门上访，影响了社会稳定。武汉市福星惠誉房地产有限公司决策者独具慧眼，决定出巨资开发此项目，2001年首先在武汉市规划局的协调下，在保本微利的基础上出资1.1亿元开发此项目，既解决了原化学助剂厂旧厂房的搬迁改造，又让300多户拆迁户的还建问题得到落实，维护了一方稳定。
     今年，武汉市福星惠誉房地产有限责任公司将投资3亿元，全力启动建设“福星城市花园”项目，截至2002年春节，在武汉市规划局，江汉区政府等部门的大力支持下，福星城市花园的拆迁工作已全部完成，并对拆迁户全部按照国家的政策实行货币化安置，为武汉市货币安置政策的推行及旧城改造做了积极的示范作用。目前“福星城市花园”的桩基工程及土建工程正如火如荼地进行着。
     在武汉市许多开发商都把目光瞄准了城郊项目开发，为什么武汉福星惠誉地产却要投巨资开发旧城区，打这个硬仗呢？在福星城市花园工地记者采访了武汉福星惠誉地产公司总经理喻惠平，喻惠平告诉记者：“武汉城市建设要向更高水平迈进，必须加大旧城改造力度，走‘新都市主义’的道路，再造新都市，这对武汉城市经济的发展很有现实意义，对开发商也提出了高要求，我们新时代的开发商也肩负着更大的历史使命。”
     喻惠平说新都市主义就是“都市繁荣”兼“健康清雅”。世界繁荣的发展史，无不与“都市化”相关。到目前为止，世界上很多国家，尤其是第三世界国家“都市化”进程还相当缓慢。
     中国不是都市化很发达的国家。但已经有了很多都市化发达国家所有的负面“都市病”：人口拥挤、噪声、空气污染、交通堵塞、自然环境恶化。因而，在二十世纪三四十年代前后，西方发达国家出现了“郊区化”居住的热潮。人们纷纷离开拥挤的都市，前往都市中心外、自然条件较好的郊区生活。这是“都市化”高度发展到某种极致的结果。郊区化的结果，是都市中心的繁荣的没落。长此下去，“都市文明”的成果将大大削弱。发展了数百年的繁荣的“都市文化”受到冲击。在“都市化”的锦锈繁华，与“自然化”的健康清雅间，出现了尴尬。于是，在二十世纪五六十年代，美国开始率先倡导“新都市主义”的“新型都市化”思想，进行都市文化的复兴运动。
     “新都市主义”的核心理念，是对“都市化”进行更为自然、人性、情感化的“品质化界定”——首先是“自然环境品质”。无论是第一自然，还是第二自然，绿色、阳光、空气、水，一切健康指数都不容忽视。其次是“人性环境品质”。在建筑空间、园林空间、街区空间、居住空间、公共与私密空间等各方面的设计，都提倡“人性尺度”，让人最大限度地感到舒适。另外，“文化性的环境品质”也是新型都市化的品质标准之一。无论是建筑文化、社会文化、景观文化、街区文化等，新都市的人与文化的关系更为强调。
     当然，“物质环境的品质”也是新型都市化的重要品质标准。当“都市化”的品质要求提出并付诸实施后，“都市繁荣”与“健康清雅”间，便不再有矛盾。而是统一的两个方面。福星城市花园，正是秉承这种“复兴都市又改造都市”的“新型都市化社区观”，是新一代“复合型 全景观 新都市商务生活区”。“复合型、全景观、新都市”，正是为都市化的商务生活作了一个全新品质界定。福星城市花园力图告诉世人，“新型都市化”与“传统都市化”的区别，是强调“都市品质”与片面强调“都市功能”的区别。
     前者强调的是“都市功能的品质”，并且这种品质标准是以人为本的；后者是传统的着力于对“都市功能的演绎”。
基于这样的“新型都市化”开发理念，福星惠誉地产在武汉最繁荣的都市地段汉口，刮起了“品质汉口”的“新都市旋风”。
一个集生态居住、生态商务、景观商业、文化街区、人文社区为一体的“复合型 全景观 新都市商务生活社区”将问鼎中国华中地区的大都会——武汉！