武汉房企重新洗牌 福星惠誉敢打先锋

来自福星惠誉的报道之一

本报记者  唐  军

     2001年武汉房地产市场如战场，群雄逐鹿，各显神通，老牌房企急速扩张，外地房企纷纷抢滩武汉，房市急剧升温。全年房地产开发、投资、施工、竣工、销售等各项指标均创历史新高——投资额度为115.39亿元，同比增长13.92%。施工面积1611.67万平方米同比增长20.06%，竣工601.99万平方米，2001年预销售648.03万平方米，共回笼资金93.63亿元。
     然而，从业绩看投资，700多家房企中，销售最大的开发企业市场占有率仅为5%。因此，武汉的房企还未真正形成规模化经营，武汉的内资企业越来越受到外资、中外合资企业的冲击。全市排名在前位的新世界康居、武汉城开集团也将面临崛起的新生代的巨大挑战，武汉的几家民营股份制房企，如福星惠誉地产，武汉安居发展公司在过去的一年都取得了骄人的业绩。其灵活的机制，市场化的运作显示出强大的生机和活力。尽管武汉市去年加强了行业管理，抬高了房地产开发的门槛，淘汰了一批劣质房企，但由于武汉房市的升温，利益的驱动，仍有一批新公司新项目杀入，而一批外资企业投资的大项目会在2002年让武汉市的房地产市场更加热闹，如武汉万科公司的武汉万科“四季花城”，新港房地产开发（武汉）公司开发的“金色港湾”等都会为武汉房市增光添色。
     可以预言，2002年，武汉市房地产企业将重新洗牌，激烈的市场竞争会淘汰更多势单力薄的小型房企，而一批资质优良、富有创新精神和核心竞争力强的房地产企业，将用明星楼盘，塑自己的品牌，并为今后的新项目铺路，从而扩大市场份额，实现规模经营。
     武汉市福星惠誉房地产有限责任公司无疑是蛇年武汉最耀眼的一颗“新星”，其投资销售额等各项房地产开发指标均杀进全市的十强行列。2002年该公司将全面实施市场扩张战略，以巨额投资的几个大项目抢占江城楼市的制高点，从而显现无限风光。据武汉市城市综合开发办公室综合处李处长透露，武汉福星惠誉地产公司在今年除继续完成“惠誉花园”的收尾工作外，还会全面启动武汉三镇的三大项目，即位于汉口繁华地段新华路的“福星城市花园”，武昌沙湖800亩的高尚住宅社区及桥口区占地255亩的“汉口春天”，而仅“福星城市花园”项目的投资额就达到4亿多元。这三个楼盘均处在武汉三镇的不同区位，均有明确的市场定位，产品各具特点，可以相信福星惠誉地产公司将成为2002年武汉房地产开发的主力军和先锋队。
     武汉市福星惠誉房地产公司是湖北福星科技股份有限公司（股票上市公司）的控股子公司，注册资金1亿元。1999年8月，公司的高层决策者凭着敏锐的洞察力和超凡的胆识，在武汉房市升温的前夜，打入武汉房地产市场，并以准确的市场捕捉力，迅速开发建设了几个质量好、价格适中的商品住宅楼盘，并实现了当年投资，当年完成销售的骄人业绩。
     春节前夕，武汉市福星惠誉房地产公司总经理喻惠平接受记者采访时说：“我们福星惠誉公司从打入武汉房地产市场，就确立了投身武汉旧城改造，建老百姓买得起的房子，建老百姓最放心的房子的开发战略，为此我们一贯坚持‘先做人，后做事’的企业经营理念，以‘为政府分忧，为民解围，微利销售’为原则，创造‘实力＋信誉’的企业品牌形象。我们有一个计划，即在三至五年内，每年投资5亿元，平均每年开发30万平方米，建成两个康居工程示范小区，两个智能化示范小区，并力争五年内进入全国房地产行业综合实力100强，成为房地产股票上市公司。”
     喻惠平总经理在谈及2002年武汉房市时说：2002年是中国入世后的第一年，对于我们房地产企业来说，机遇与挑战并存，今年也将是武汉楼市竞争最激烈的一年，而消费者对房地产产品的要求也越来越高，房地产的市场需求也会更加细分，因而市场定位准确，又很个性化的产品才会有竞争力，并赢得消费者，我们福星惠誉公司在今年将全面实施市场扩张战略，加大投资力度，并以汉口“福星城市花园”，桥口区的“21世纪家园”，武昌沙湖的800亩住宅区全面出击不同的房地产市场，科学运筹，加强管理，进一步凭借“实力＋信誉”，提升福星惠誉地产的品牌。不管今年还会有多少外资和外地房地产企业进入武汉房市，我坚信我们福星惠誉2002年仍是“喜大于忧”，入世后“狼来了”，但我们不怕。