致力打造21世纪新都市绿色家园

武汉市福星惠誉房地产有限责任公司总经理 喻惠平

    当人们开始厌烦冰冷的钢筋水泥森林、狭窄的生存空间、日益恶化的环境、空气时，一种被称为“绿色家园”的概念日渐深入人心。这从一个侧面反映出人们在乡村—城市—乡村—城市的螺旋式上升过程中所表现出的一种心路历程。
    一、人类对“绿色家园”的渴求
    随着生活水平的提高，人们开始追求生活的质量，“住宅郊区化”因之风靡一时。人们逃离市区，向郊区寻找舒适的绿色生态空间，选择在郊区居住，在城里上班。但是工作与居住的完全脱离，造成长距离、长时间的来回奔波，“住宅郊区化”存在着难以逾越的局限性。
    于是，对生存方式重新思考、倡导“回归都市”、兼顾都市便利与郊区环境的“新都市主义”风潮，开始席卷房地产界。
    “新都市主义”，号召人们留在都市，继续快乐地享受真正高质量的生活，并呼吁政府规划部门、开发商共同努力，改善都市居住的品质和面貌，使都市不再徒有物资的繁华，而成为“最适合人类居住”的空间。
    无论是“居住郊区化”还是“新都市主义”，都强调居住空间的舒适性，都强调“绿色家园”的概念。
    现代高科技的飞速发展，给建筑业带来无穷的生机，但是，不管我们居住的建筑多么现代，我们的生活多么智能化，我们的设施多么高科技，人类渴求亲近自然、回归自然的本性，从未改变，反而更加强烈。
    然而，现代科技的发展，包括建筑业的进步，却在自觉不自觉中破坏着自然环境，我们发现身边的绿色越来越少了。
对“绿色家园”的渴望越来越强烈，“绿色家园”的概念日益为最广大的人们所认同。

    二、“绿色家园”的构成要素
    “绿色家园”的概念可以分为大环境和小环境两个层次。
    从大环境的角度来讲，人们感受最深、最直接的环保、绿化、水环境等构成了武汉市“绿色家园”的大环境。然而，武汉市的人居大环境却并不理想。
湖北素有“千湖之省”之称，武汉也有“百湖之市”之美誉，可是，最让武汉人引以为自豪的水环境，却由于填湖盖楼日渐缩减，目前武汉市的湖泊面积已减少2/3，而且还有继续缩减的趋势。
    人类破坏生态环境的结果是，大自然的反扑带来的灾难。武汉市城区一下大雨就积水，热岛效应更加严重，市民的生活空间恶化。
    当我们今天有了“择水而居”、“亲水住宅”的意识时，才突然发现可以利用的水资源已经所剩无几。
    再看空气环境，汽车尾气、工业废气等的严重污染，造成武汉的天空整天灰蒙蒙的，一年中也难得见到几个蓝天。我们为什么不能向有些城市那样提高汽车尾气、工业废气等的排放标准，还武汉市民一个蓝色的天空，让武汉市民呼吸一点新鲜的空气。
    绿化方面，在中心城区，巴掌大的地方也被“精打细算”、“见缝插针”地用来盖商亭、搭违章建筑，而一些注重绿化的城市则是寻找一切能够辟出的地带栽树、种花、种草，我们为什么不能在城市规划方面给这个城市多留出一点绿化的空间。
    从小环境的角度来看，现在国外的“绿色”概念不再仅仅指小区环境的绿化，更重要的是指建筑物本身和室内是否达到绿色生态标准。
    建设部已于5月27日出台了《建设要点及技术导则》，从能源系统、水环境系统、气环境系统、声环境系统、光环境系统、热环境系统、绿化系统、废弃物管理与处置系统、绿色建材系统等9个方面对21世纪城市绿色生态住宅进行了规范。譬如对住宅围护结构和供热空调系统开展节能设计，节能率至少50%以上，小区的水系统分别考虑水质和水量两大问题，室外建立中水系统、室内推行节水型器具；居室内做到自然通风、卫厨设置通风换气和烟气集中排放系统；设计中采用隔音降噪措施及室内优良的声环境系统；室内尽量采用自然光，满足日照要求；室内供暖采用洁净的“绿色能源”；采用三功能绿化系统、废弃物分类处理以及使用“绿色”建材系统。

    三、“绿色家园”与城市开发
    是优先发展经济还是优先保护环境的争论从来就没有停止过，但这两者之间并不是完全对立的。无数事实证明，在发展经济的同时保护好环境是一种最经济的发展模式。环境一旦遭到破坏，要想恢复，将付出比我们获得的利润更多的代价。
    武汉市生态大环境中的大气污染虽然与城市建筑没有多大关联，但水环境的恶化和绿化的减少，却是城市建筑直接带来的恶果。因此，我建议政府的职能部门制定强制性的标准，不仅要对新建小区的绿色生态指标提出规范，而且要规划好城市公共绿地在市政建设中所占的比例。对所剩不多的天然湖泊水环境的改造与利用，也要作出强制性的规定，严禁再填一寸水面，以最大限度地利用天然绿色资源。

    四、建立“新都市绿色家园”的必要性
    在搞好城市绿色生态大环境的背景下，政府应该做好新城开发和旧城改造的总体规划工作。7月上旬全市住宅建设工作会议上的资料显示，武汉市未来20年将以城郊结合部的七大郊区组团开发为主，旧城改造为辅，这七大组团的总规模是2500万平方米，预计至2001年底，武汉市总体住宅竣工面积为600万平方米，而郊区将占472万平方米，占全年住宅竣工总量的80%。
    我们从政府的政策导向和目前的年投资规模比例可以清楚地看到，城市正快速向郊区发展，城市有可能“空心化”。我认为，这是人们追求绿色生态环境的一种简单的冲动行为，过不了几年，随着大量城区人口“移民”郊区，每天将有上百万的人口从四面八方赶往市区工作或学习，而相应的交通网却不能配套建成，那些追求郊区绿色生态舒适环境的人们将为交通所困，而“交通便利”也是“绿色”概念的一部分，从这个意义上说，那些提前实现“郊区梦”的人们并没有享有真正意义上的舒适的“绿色家园”。
    而问题的另一方面，由于旧城改造被忽视，不论是市容还是住宅都显得脏、乱、差，根本无从谈论“绿色家园”的概念。因此，武汉的城市建设应采取郊区住宅开发与旧城改造并举的模式，协调发展，在合理适度开发郊区物业的同时，也应充分利用城市已有的丰富资源，有计划地进行城市功能的更新和提升。
    城郊结合部的开发因其地块大、便于规模整体开发而显得相对容易；而旧城区的改造，则因拆迁难度大、成本高而步履维艰。因此，我建议政府职能部门要在旧城改造的规划协调方面倾注更多的心血，给予更多的政策倾斜。为了城市总体面貌的显著改善，政府规划部门可以对旧城改造实施分区成片大规模改造的统一规划，把土地一幅一幅地拆迁，一幅一幅地批租，一幅一幅地开发，使旧城改造有序进行。其单幅面积应控制在500亩左右，如果一幅土地一个开发商拿不下来，可以组织几个开发商一起开发，这样可以避免出现现在的零星开发、无序开发、遍地开花给城市规划带来的问题。
    政府还可以制定政策，凡是绿化面积、水面面积超出规定标准的，可以扣减超出的相应面积作为公共绿地、公共水面，免收土地出让金和相关的税费，并给予一定的政策奖励。其实，以现在人们的居住观念来衡量，将建筑向空中发展，留出更多的水面、绿地，将使单位面积的楼盘获得更大的增值，开发商也会获得更大的经济收益。在城市建设中，充分利用天然水资源与开挖水面营造人工水环境应同步考虑。原来我们填掉了那么多的湖面，今后再开挖一定数量的人工湖面也是应当的。权当还债嘛！
    充分利用天然坡地与建造一定规模的绿地花园也应同步考虑，营造绿色满园的小气候环境是建设“绿色家园”的起码标准。
    总之，在前期规划、开发过程中及人口进驻后，要对天然绿色家园实行最大限度的尊重与保护，并积极开发人工绿色生态环境。

    五、福星惠誉地产致力打造“新都市绿色家园”
    我们福星惠誉地产一贯是“新都市主义”的实践者，同时也是绿色生态住宅的实践者。我们今年开发的“惠誉花园”，已开始贯彻执行《导则》的标准，大量采用环保、节能、节水、隔音降噪等的新技术、新材料、新设备、新产品。其8000平方米的中央主题花园体现绿色、亲水的主题，并导入人文关怀。
即将动工兴建的“福星城市花园”，将在“惠誉花园”的实践基础上，全面贯彻执行《导则》的标准，全面采用最新技术、最新设备、最新材料、最新产品，争取在9个方面全面达到国家标准。
    我们将在“福星城市花园”3万多平方米的占地面积中辟出1万平方米，聘请世界著名的景观设计师精心设计中央亲水绿色生态花园，现在规划方案已经出来。能够在寸土寸金的黄金地段拿出这么大的面积做花园，这在武汉市也称得上是独一无二的。
    “既享都市的繁华，又浴乡居的诗情画意”，这是万千都市人梦寐以求的最高境界，作为房地产开发商，我们真切盼望市政府有关职能部门出台兴建绿色生态示范小区的指导意见，并给予优惠的配套政策。
    “福星惠誉地产”愿为改变和改善城市的生存环境，重新激活中心城区功能，把武汉建设成真正的“山水园林城”作出努力。在这方面，上海市等城市建设走在前列的大城市已经有一些先进的经验与做法可以借鉴，武汉市的土地规划部门也已经有拿出具体的实施方案的设想。作为一个正在致力于旧城改造的房地产