智慧与美貌 ——别墅类产品速读

水岸星城营销策划部 余海燕

     早在二三年前，福星惠誉就开始反思这样一个问题，什么样的房子（产品）才是人们所亲睐的？是空间隔离物中加入水、电、煤管线的大盒子，还是富有舒适、高贵、人情味的建筑产品？
     最终福星惠誉选择了后者，并在耗资30多亿元的城市核心滨湖项目——水岸星城中实施。水岸星城产品，不论是在外立面的设计、材料的选用，还是内部细节的雕刻，均以舒适、高雅为主线，打造亲地、舒适、高雅的生活方式。其中，别墅类产品是代表之一。
     水岸星城别墅崇尚的是一种滨水型生态别墅生活，在这种别墅里有中西厨房、私家花园、阳光房、私家车位。最重要的一点，她是市中心独一无二的别墅，采用南偏东或西向15度的布置方式，摒弃传统别墅的设计框架，将现代建筑设计的简洁流派和欧洲城堡的巍峨沉稳相结合，成就了水岸星城别墅类产品的顶天立地，创造了一种在市中心的舒适高品质生活。
     如果将水岸星城别墅类产品细分，便是湖居逸墅和风临雅墅。也就是传统意义上的联排别墅和叠加别墅。这两种物业形态在汲取已有精华基础上，结合地域文化、居住习惯等因素，形成了带有本土特色的高档产品。
     环境：湖居逸墅和风临雅墅第一道门
     一个再好的产品，所处的环境不理想，或者嘈杂，都称不上是一个叫得响的产品。因此，在水岸星城前期规划设计充分保证别墅类产品区域内有足够的绿化面积，以便每套产品都能处于绿意中，为客户创造出一个健康的、愉快的人居环境。自然环境是水岸星城别墅类产品考虑的环境因素之一。气候与物理环境也是湖居逸墅和风临雅墅必考虑另外两大因素。在气候环境设计方面，根据武汉气候有利因素，改善其不利因素，尽量减少对人工能源的依赖，多利用自然能源，快速帮助别墅类产品建立自身的气候调节能力，创造宜人的小气候。
     在别墅建筑群内，利用良好的布局和房屋设计，争取日照和自然通风；利用天然采光，防止噪音干扰，净化空气及调节好室内与周围环境的温度和湿度，创造一个令人满意的良好的物理环境。
     建筑色彩：湖居逸墅和风临雅墅的脸
     外立面如同产品的脸，脸面如何直接影响着客户对产品的印象。水岸星城别墅类产品的外立面，在结合整体规划中以美国南加洲的滨水风情为主的建筑风格后，考虑地域的不同，改变了南加洲风情外立面中普遍采用的浅色调的做法，使用灰、黑、米和咖啡色等适合武汉本土风情的主色调。
     风临雅墅和湖居逸墅的外立面选用的是红褐仿石面砖，墙体由咖啡色喷涂和浅灰色贴片向上过渡到顶部乳白色和棕色，厚重中不失简洁。外墙采用这种暖色调，与别墅组团相围合，相互呼应，烘托出暖融融的住家氛围。
     这两种别墅产品的外立面还采用了横线条，咖啡色为主色配顶部白色檐线，局部原木条，麻石和铜扣板饰面，香槟色窗框，显得飘逸活泼。在注重协调性、和谐性、耐看性的同时，尽量做到流畅大方，简洁明朗，虚实有度，刚柔相济，有节奏韵律感和时代特征，经得起时间的考验。
     风临雅墅和湖居逸墅的档次类似，但在建筑立面上不强求一致，有的显现浪漫情调，给人新潮之感。有的以清雅色彩、质朴形象，表现另种风格。整体突出典雅、端庄的形象。
空间与造型：湖居逸墅和风临雅墅的外壳
     现在有一种倾向，似乎越高档的别墅类产品，面积就必需越大，否则就显示不出尊贵与气派。结果，有些的产品起居厅面积竟超过60㎡。可以设想，如果不在里面摆上钢琴、超大屏幕电视等大型物件，大而无当的空间还有什么舒适可言？
     水岸星城别墅类产品注重空间与景的融合,如：风临雅墅的建筑空间将别墅上叠与下叠独立考虑，下叠私家花园，带围墙隔断；上叠空中私家花园，与独特观景台互为补充，充分挖掘远观沙湖的居家乐趣。此外，也将空间的实用性等纳入整体设计中，做到在有限的面积内，具备更加高档次产品的所有功能。
比如厨房面积过大，如果布置不当，操作时要来回走动，反而会感到不方便。那么，在湖居逸墅的设计上，先布置了一个10平米的中式厨房，另外还预留了一个西式厨房的空间。
中西厨房这样布置，中式厨房的操作部位更紧凑，留出的西式厨房空间可以用来进早餐或在西式厨房里现做现吃。
     一个真正标准高的别墅类产品，除将起居厅、餐厅分开外，还应有一个家庭自用的起居室供内部使用。主客混用的起居厅只用来做客厅，接待亲友和来访者；家人可在家庭起居室内活动，做到内外有别。在风临雅墅和湖居逸墅都布置有小型起居空间。相对来说，这个厅室的面积虽然小些，但使人感到更舒适、温馨。
     建筑物顶部是建筑造型的一个重要组成部分。建筑师常常为建筑的“帽子”而冥思苦想。水岸星城别墅类产品的帽子也是如此。根据建筑的位置、空间环境等多方考虑，风临雅墅和湖居逸墅立面顶部，设计了没有帽子的帽子——平顶。目前，这种适合本地特色的造型设计得到了大部分VIP客户的认可，反映不错。
     无论多层或高层，人们往往不愿选择底层和顶层。底层怕室外的噪声和视线干扰，且不安全；顶层有一个爬楼梯的问题。针对这些空间中的细节问题，别墅类产品设计中做相应的对策：
     A、顶层的空间处理
     将南北两排住宅之间的距离规定为南房高度的1.4倍，保持日照间距所要求的角度，从而即使加了屋顶，也不会而增加房屋间距。
     B、底层的空间处理
     首层设计一个小院。这个私家小院面积不大，宽度相当于每户所占的住宅面宽，进深4-5m。这样，别墅的住户有足够的空间供他们种草养花，休息观赏，同时起到安全防卫的作用。
     小院围墙将内部空间与外部分隔开来，设计中除安全因素外还要兼顾居民的私密性和社会性双重要求。在人的视线以下部分做成实墙，不让外人翻进，也不让他们看到，以保护住户内部活动的自由。
     另一方面，在实墙上加空透的花格砖和栏杆；将小院的地坪标高提高到稍低于室内地坪的高度，使住户在从院内向外观看，外面景色一览无余。这样社会性也得到了满足。
     户型：湖居逸墅和风临雅墅的内壳
     户型是一个产品的核心，即使外立面无可挑剔，但内部结构、功能分区无法达到客户要求，产品就是次品。湖居逸墅和风临雅墅在不同层面上做了细分。
     首先，对湖居逸墅和风临雅墅厅做出了分层，从功能划分，分离了客厅、餐厅。这样适当的体现出别墅的尊贵性。卫生间设计上，功能更加完善，数量上也有所突破，三卫的设计紧凑使用，面积都不大，但分离明显。包括主客分离、主辅分离等。　　
     其次，开间是户型设计的核心之一，宽大的开间不仅意味着更好的室内通风性和采光性，还能拓宽室内的取景面。在水岸星城，湖居逸墅起居室的面宽最大做到了8米，主卧室的开间最大做到了5.4米，远远超过武汉当地别墅类产品起居室6.6米，主卧4米的主流标准。
     再者两种别墅类产品的细节做了相当多的人性化处理。
     如：起居室窗户：原有设计中窗台高1米，现在，窗台的高度由1米降到0.9米。窗台变矮、变大。有的改进为落地窗户加透空栏杆。阳台：栏杆一般在1.2米，但人站在阳台上感觉不舒服。现在改为1米,使人站在上面观景，更有舒适感。楼梯：湖居逸墅和风临雅墅层高为3.2米，根据需要，一般为1层16步，每步17厘米高，但现在改为1层18步，15厘米高。这样增加了踏步单踏面积，但舒适度上升。
     同时，产品设计中考虑到文化背景的运用。例如，在玄关的细节处理上，有中西合璧、有简约时尚、有简单实用，不一而足。在书房、儿童房、露台、空中花园的设计上也别有洞天。
     节能：湖居逸墅和风临雅墅的必备功能
     建筑外壳由窗、墙、屋面和门等构成，是控制建筑能耗的最重要因素。水岸星城的别墅类产品外壳节能设计从以下几方面做足功课：
     A、 建筑物的平面布置
     建筑平面的巧妙布局常能获得较为满意的节能效果。水岸星城别墅类产品整体上采用长栋住宅位于北面，有利于遮挡北向风，短栋位于南向，并使用南偏东或西向15度的布置方式有利于夏季通风的整体布局。别墅住宅采用退台设计，这些保证了住宅的冬季日照量和夏季的通风流畅，从城市规划的角度上则是既充分利用了土地又使小区的建筑具有层次感。
在户型平面当中，南向东西向尽可能少布置或布置少量高、窄窗户能有效地阻挡日射既有利于节能又兼顾采光。
     B、建筑体形系数
     合理的建筑体形能够减少建筑物与外界的热量交换。如果一个建筑体形系数(建筑物外围护面积与其所包围体积之比)太大不利于建筑节能，但是过小又会导致建筑造型呆板，平面布置困难。因此，别墅类产品在综合考虑了多种因素后，将湖居逸墅的体形系数控制在0.39～0.5之间，风临雅墅的体系数控制在0.34左右，实现了建筑物体与节能的双赢。
     C、建筑物的门窗
     建筑物的外门和外窗是冬季冷风侵入、夏季阳光入射的主要通道。由于武汉居民普遍有开窗通风的习惯，而且项目南向有比较好的景观资源，在种情况下，我们选择